“关于小产权房有那些问题要注意，小产权房可以继承吗”

最近，很多人关注小产权房。 关于小产权房能否购买等，我们也说了很多。 其实这样的不动产可以买，但真的不如自己存起来买普通住宅。 接下来，我们来谈谈小产权房是否存在那些问题，以及小产权房能否继承。

随着城市、进步，人们的生活环境也在不断改善。 据《2019中国特色城市居民住房存量快速发展报告》统计，全年城镇家庭人均收入住房面积为33.3，城镇公司平均住房面积为89.6。

而且，随着人民生活水平的提高，现在人们对财产权的意识也逐渐提高。 但是，如果你在买房的时候听到了“小产权”的概念，你能马上明白它的意思吗？

小产权房一般发生在农村地区，多个小产权房是在多个地方的老村重建时出现的。 小产权房可以立遗嘱，但不受法律保护。

事实上，小产权不是法律的概念，而是经济活动中的通用名称。 小所有权室是指在农村集体土地上建造的房屋，似乎无法做出法律规定的相关说明。 因为这也没有支付土地出让金，所以国家自然不会在小的所有权室登记和发放房产证。 这也是小产权房没有房产证的原因。

因为小产权房是不合法的，如果非法财产有争议，法院不会支持或受理。 对小产权房，如果对立下的遗嘱没有异议，财产可以按照遗嘱继承，收购方应承担将来可能发生的法律风险。 有继承权的人之间发生纠纷，遗嘱无效，不动产只有有继承权的人才能协商处理。

中国特殊的国情决定了二手房市场上存在大量的“小产权”。 这些房子很便宜，但是不安全。

关于小产权房的名称，小产权房没有法定名称，但在社会和经济活动中相当活跃。 由于小产权房、低价，小产权房在整个交易市场上占有一定比重。

根据度娘的搜索展示结果，住建部的数据显示，小产权房的房屋数量目前约占中国房屋总数的35%。 小产权房在深圳的比例达到50%，这也是城市高速发展带来的现象，作为一线城市，高速发展吸引了大量人，房价也在上涨。 但是，并不是每个人都能买到“高价”的商品，因此出现了小产权房，变得越来越活跃。 兰州中小产权房的比例比深圳低，但确实存在。

据不完全统计，目前有小产权房、 深圳、611万套住宅、深圳、1041万套住宅，这意味着几乎60%的住宅都在小产权房。 与深圳、整体相比，考虑宝安和龙岗的统计数据，小产权数量估计占90%以上。 但是，随着各区旧修订的推进，关外商社增加了。

年5月19日，自然资源部发布《关于公司加快农村宅基地和集体经济建设快速发展用地开采权登记管理工作的通知》，规定城市社区居民乱占耕地建房，违反国家生态系统保护红线控制技术，非法购买宅基地，小 但是，由于小产权房的土地性质难以转为国有建设用地，小产权房难以“转正”。

另外，小产权房没有房屋所有权证，发生不能办理名下手续或银行贷款的拆迁等情况时。 产前补偿也直接分配给了乡政府。

那么接下来，让我们来分享一下小产权房买卖合同的效力问题。 这也是购买小产权房的人关注的问题。

1 .本集体组织成员之间销售和购买小财产的合同通常被视为比较有效。

宅基地录用权是农村为迅速发展集体主义经济社会组织公司成员而享有的合法权利，因为与享受者特定身份相关的人之间相互出售小产权房是有效的。 这是因为非本集体经济管理组织的内部成员无权得到比较有效的说明。 我国法律法规不禁止在同一集体经济组织内转让宅基地。 如果房屋买卖协议具备比较有效的合同的所有条件，房屋买卖协议的效力不受物权登记和擅自处分的影响，通常被视为比较有效。

2 .本集团与他的集体经济组织社会成员公司之间的小产权房买卖合同管理通常被认定为无效。

农村集体土地宅基地开采权是农村集体经济组织成员享有的权利。 《房屋买卖协定》的买卖标的物不仅包括房屋，还包括公司相应集体土地的宅基地录取权，在不同学生集体经济组织社会成员快速发展期间可以进行的小产权保护交易，违反了中国政府有关中国法律、法规的强制规定，应当认定为无效。

集体经济组织成员与城市居民公司之间进行买卖的小产权房通常认定合同无效

《国务院办公厅关于严格要求公司执行中国农村快速集体主义建设项目用地法律制度和政策的通知》规定:“农村住宅用地只能分配给本村村民，城市居民未能得到提高农村宅基地、农民住宅或小产权房购买的规定，宅基地、 农民住房或小产权房可以在中国农村同一集体经济活动组织结构内部控制成员之间的数据转移，城镇居民购买农村农民住房的行为不受法律环境的保护，涉案买卖无效。

4。

合同管理无效或者被取消后，根据该合同可以取得的财产，应当立即归还。 不能返还或者公司不需要返还的，应当给予折扣补偿。 过错一方因损失造成损失的，当事人有过错的，应当承担相应的责任。

其实，关于小产权房，说实话近年来有很多纠纷。 虽然这所房子很便宜，但是很多人期待着小产权房的转正，但是不得不说小产权房的转正几乎是不可能的。 而且，这所房子没有不动产证明是不合法的。 因为卖方和买方都容易在这上面吃亏，所以其实小产权房可以买，但是我很不想买。