“什么小产权房？房屋产权怎么区分？小产权房的弊端”

什么小产权房？ 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有相关说明和土地出让金，其产权证不是国家住房管理部门颁发的，是乡镇政府或村庄颁发的，也称为“乡镇产权房”。 “小产权房”不是法律的概念，而是人们在社会实践中形成的习性称谓。 购买合同不在国土房管局备案。

小产权房的出现与城市房价暴涨密切相关，自2007年房价快速上涨以来，小产权房备受社会关注。 根据国家有关要求，“小产权房”不得授权发证，不受法律保护。

知道小所有权的房间后，房子的所有权怎么区分？

国家颁发不动产证书的是“大产权房”，国家不颁发不动产证书的是“小产权房”。 大小产权房的纠纷不是房屋的全部权，而是土地的采用权。 小产权主要有三种解释。

1、开发商的产权，开发商的产权叫做大产权，购房者的产权叫做小产权。 这个名字是因为购买者的财产权被开发者的财产权分割了。

2、房屋再转让时，根据是否需要缴纳土地出让金，不需要缴纳土地出让金的叫做大产权，需要缴纳土地出让金的叫做小产权。 根据这一解释，普通商品房为大产权房，经济适用房为小产权房。

、根据产权证的发行机构进行区分。 如果国家颁发产权证，就叫大产权。 如果国家不颁发产权证，也称小产权，乡镇产权。 乡镇产权不构成真正的法律意义上的产权。

前两种解释中说明的小产权是合法的，转让时支付购房款，补充土地出让金即可自由买卖。 但是，第三种解释中说明的小产权的法律属性存在争议，无法获得真正的法律意义上的产权证书。

小所有权的房间是什么？ 小产权房的弊端

1、小产权没有国家颁发的不动产证书

村民委员会或者乡镇政府出具的产权说明是无效的说明，法律上不允许。

2、小产权房不能在市场流通

由于小产权房没有国家承认的产权证，所以没有转让、处置、收益、继承财产的权利。

小产权不可转让

因为小产权的财产本身不具有相应的产权，也不具有名义上的权利。

4、小产权房不补偿占地面积

政府或合法开发商征用小产权人占有的土地时，小产权人很少或得不到补偿。 由于小产权所占土地属于当地村委会或乡镇政府，补偿直接分配给当地村委会或乡镇政府。

5、小产权不能办理银行贷款

由于贷款买房者需要凭房屋产权证办理抵押登记手续，没有国家颁发的合法产权证的银行不动产不办理贷款。

6、这个账户不能移动

购买小产权房后不能进入户籍，因此购买者及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

七、政策的不明确性

现阶段国家尚未就小产权的解决做出决定，明显增加了不可预测的风险。 不用法律谴责公众的心情是不恰当的。 因为买小产权房的人比买合法房产的人“少数”。 国家在发布相关政策时，必须考虑“公共”的好处。

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