“房地产下跌风险排行一窥，房地产下跌的先兆怎么发现？”

房地产下跌风险排行榜是如何分解的？ 国泰君安首席经济学家林采宜通过分析温州、鄂尔多斯和其他类似城市的数据，计算出了房地产下跌风险最大的15个城市。 其中金华、浙江首当其冲，下跌指数为80。

林采宜表示，温州房价自年底以来一落千丈，至今仍在衰退。 年后的鄂尔多斯“鬼城”风暴又开始了，烂尾楼被曝光了。 两个城市的房地产崩盘方法不同，但有共同原因:民间资本对房地产的过度投资、产业的高杠杆率和风险积累。

国泰君安通过结合房地产投资盈余程度、私募股权活动、股权投资房地产非实体经济的概率和近两年实体经济放缓的程度，来考虑一个城市(地区)的房地产衰退风险。 研究表明，房地产过度投资影响最大，其次是活跃的民间资本和房地产投资不是实体经济的概率。 这两年受实体经济放缓的影响最小。 因此，将这4种风险标准化后，分别赋予0.4、0.3、0.2、0.1的权重，对风险进行综合排序。

综合分析，风险排行榜前15位的城市分别是金华、温州、运城、台州、鄂尔多斯、漳州、漯河、杭州、大同、龙岩、邯郸、无锡、泉州、安阳、常州。

在得知房地产下跌风险排行榜后，如何发现房地产下跌的前兆？

1、空房间大幅增加

一位房地产经纪人曾经说过，最简单的炒菜方法就是晚上把放在整个小区空的房子开灯。 除非晚上几乎没有关灯的房子，否则小区会卖得很好。 所以，如果看到空放置的房子大幅增加，证明此时楼市寒冷，房价为什么不下降呢？ 而且，空放的房子越多，房价跌得越厉害。

2、交易纠纷增加

在房地产市场上，交易纠纷很正常。 但是如果交易纠纷大幅增加，意味着楼市有很大问题。 例如，如果卖方违约越来越多，就意味着房价正处于上升期。 但是，从购房者违约的增长来看，房价大幅下跌，购房者违约越多，证明房价下跌更为剧烈。

3、资金撤出楼市

房价高往往需要大量资金。 资金不足，楼市高房价难以维持，容易下跌。 另外，资金撤离越早，房价下跌得越厉害。 因此，在评价房价趋势时，我们来分析一下楼市资金的状况。 如果看到大量资金离开楼市，你最好考虑等楼市稳定下来再买房。 在拆除楼市状况时，我们应该越来越关注住房公司的动态，如收入和融资进度。

4、中介服务的热情

作为房地产市场极其重要的作用，房地产经纪人可以从他们对顾客的服务态度来评价楼市是回暖还是降温。 例如，如果看到房地产商非常热情，他们对所有顾客都是一定的。 这意味着楼市状况不好，房地产商越热情，楼市越冷。 这个时候房价怎么不暴跌？

5、土地价格暴跌

地价往往直接决定房价的走势。 毕竟，他们属于面粉和面包的关系。 观察大量土地流转，如果地价处于下行通道，证明此时楼市问题很大，房价必然下跌，地价越跌，房价越跌。

以上是关于房地产下跌风险排行榜的相关知识，有兴趣可以知道房价暴跌是妄想，希望对你有帮助。