“银行的抵押贷款流程 房产抵押贷款优缺点”

银行的抵押贷款，个人住房的抵押贷款种类很多，可以简单分为两类。 个人和公司的个人抵押，通过以个人名义或夫妻双方申请抵押贷款，最高额度可达100万。 公司抵押经营贷款、以企业名义申请的经营性质的贷款，一半的最高抵押额为7成，最高为8000万美元。 详细介绍

抵押贷款程序:

1、提出申请:向银行申请抵押业务贷款，填写书面申请书，提交相关材料；

.下户:企业判断，下户判断。

3 .贷款批准:银行出具贷款批准书

4 .合同:双方签订借款合同、担保合同，办理相关公证和抵押登记手续

5 .贷款:经银行批准，完成所有手续后，银行按合同发放贷款。

6、按期还款:贷款人按照借款合同约定的还款计划和还款方法偿还贷款利息。 不动产抵押贷款的利与弊

好处:

1 .贷款期限较长，最长贷款信用期为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

2 .利率低。 以上海为例，目前的商业贷款年利率低至3.85%，使用贷款的年利率低至5.6%，远远低于贷款。

.额度比较高。 房地产占我国国民经济的大部分，个人房地产的常规价值相对较高。 不动产抵押的商品房最高可以是房屋价值的70%，别墅60%，商店、办公楼、商住两用的50%。

缺点:

1 .审批流程较慢:住房贷款审批流程相对于无担保贷款较慢。 通常是资料的审批流程、面谈、开户、企业验证、公证、抵押等。 另外，贷款的批准时间比正常时间长。

2 .对不动产的价值和性质要求比较高:并不是所有的房子都要抵押。 考虑到住房的变化，银行一般规定抵押住房年限为25年左右，住房面积必须在50平方米以上。 另外，多个银行职员不接受5年以下的经济适用房、3年以下的拆迁房、小产权房、未偿贷款抵押房等。

3 .财产转移一定不能有坏消息:财产抵押不仅要求财产性质，也要求财产转移。 产权转让需要违法建筑、拆迁等新闻，不能抵押。

4、对贷款用途要求严格:抵押贷款用途严格，贷款通常要求提供购销合同、发票、发票等。 另外，银行的抵押贷款要求向第三方企业账户支付和委托贷款，只有个人银行可以接受第三方或股东。

5、有抵押财产被没收的风险:申请抵押贷款后，借款人未能按期全额偿还的。 期满后，银行有权处置和出售抵押财产，所得款项优先于偿还贷款利息。

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