“法国房地产投资转化率高吗，投资法国房地产有那些观察一些事项？”

目前，国内投资者分为两类。 一个是投资资金获得高额利润的投资者，以投资法国酒庄、城堡、别墅等不可再生性项目为重点的另一个是投资法国小型经济型公寓，用于购买和租赁。 房价上涨、房租下降、地方税改革、购房还是租房，成为法国近期争论的热门话题。 那么法国房地产投资转化率高吗？

法国的房地产投资转化率高吗？

法国: 5.9%

巴黎:

二手房约占4-6%

新建:约2-4%

其他州:

二手房:约6-12%

新建:约4-6%

所以我们可以得出一点结论。

1、巴黎房价高、事业费高、管理费用高、保险费用高、租金收益率低，但住房上涨率空之间很大。

2、一般新房子价格较高，所以租金收益率稍低，但住宅维修费少，安全性强。

3、一般中小户型投资转化率大于大户型，房地产投资转化率有保障。

因为巴黎现在的房价比纽约、伦敦、东京等其他国际大城市都低，外国投资者不断增加。 在当前的经济危机下，这是法国投资和收购高质量资产的好机会。 巴黎房价全年上涨20.3%，年涨幅在10%以上，巴黎年租金收益率为5%，一个街区可能达到7%。 房地产市场供不应求的趋势十分明显，特别是在巴黎市中心，虽然没有增加住房数量的可能性，但诉求仍在增加，以保证法国房地产投资的稳定收入。

考虑到银行利率相对较低，法国房地产投资平均收益率为3年。 换句话说，如果住3年以上的公寓，买比租便宜。 年2.5年，年3.5年，年5.5年。 不得不说今年是房地产投资最好的一年。 因为房价比现在低，房产税比现在低。

据悉，法国各城市情况不同，投资和收益率差距较大。 在一个城市，房东拥有不动产一年后会得到回报。 在其他地方，买房子十年后很“划算”。 在法国70%的城市，如果有买房的能力，就必须尽早开始，也必须考虑在这里的居住时间。 在新奥尔良、可汗、格勒诺布尔等中等城市，买房会有两年以上的回报。

巴黎的情况一直不乐观，房地产投资收益率为9年。 在年的该主题调查中，巴黎的不动产收益率为6.5年。 在巴黎郊区，西部布洛涅地区与巴黎相似，投资回报率为7年半，但在北部的圣德尼和西部的蒙特雷，回收期非常短，分别为2年半和2年。 报告显示，总体而言，房子面积越大，投资回报率越快，房子越大，贷款越多。 因为利率低，小规模的房地产投资少，但是房东需要更长期地获得收益率，法国30平方米的房地产需要获得18年以上的收益率。

法国房地产的投资有那些观察事项吗？

1. 0%贷款

这是国家助学贷款，没有利息，但需要满足一些条件。 首先是小区。 法国分为a区( zonea )和b区( zoneb )。 a区主要是大巴黎，b区是农村和其他小城市。 目前，a区最高贷款额为14400，b区相当低，估计在7000左右。 巴黎的情况下，可以从巴黎政府得到0%的贷款，最高可以得到32000欧元(包括国家助学贷款)，如果是夫妻、同居男女、男女朋友，可以将贷款额提高到2万欧元。

但是，0%的贷款有很多限制，是最难得到的贷款。 第一个条件是在法国租赁两年，保存所有合同和房租收据。 两个人买的话，需要以上双方的资料。 很多外国人和很多法国人做不到这一点，所以他们得不到这笔贷款。 因为，想在法国购买房子，获得无息贷款的人应该观察一下。 他们必须自己租房子，有正式合同，每个月有房租收据。

2 .我看到了个人所得税n-2

也就是说，2009年买房，必须看2007年的个人所得税，其实2007年交的是2006年的所得税，也就是n-2年n-3年交的所得税。 如果有一个以上的值，就没有这样的贷款。 因此，想买房的朋友如果超过法国1700欧元的平均收入，就必须在工作后3年内买房。 因为如果不这样做，就不能得到这笔补助金贷款。

3 .这笔贷款不能自己申请。 必须由申请贷款的银行申请。

也就是说，如果银行不接受你的贷款要求，就不能申请助学贷款。

4 .购买的房子必须符合法国最新的住房保障标准

的老房子符合过去的标准，但不符合现在的标准。 所以，只要买二手房而不是新房，就需要专业企业专门判断国家补贴。 这个判断是收钱的，费用大概是100欧元。

5 .最后的限制是时间很短

由于贷款申请的截止日期是购买承诺规定的，在法国购买的移民必须最短地准备好所有的资料。

关于法国不动产的内容，本文就介绍到这里了。 希望上述复印件对大家有帮助。 小编在过去的文案中介绍了新加坡的房产，感兴趣的朋友。 我能理解。