“美国房价收入比是多少？国际上房价收入比的合理区间”

/ S2/]美国的房价收入比[/s2/]是多少？ 首先，我们需要知道什么是房价收入比。 房价收入比是指房价与城市居民家庭年收入之比。 一个国家的平均房价收入比一般是按一套房子的平均价格与一个家庭的平均年收入总额之比计算的。 也就是说，房价收入比=每户总房价/每户总年收入。

其中，每户总房价和每户总年收入计算如下

住宅每户合计金额=人均平均住宅面积*每户平均人口*单位面积住宅平均售价=每户平均人口*每户年总收入。

历史上，美国房价与收入的比率约为2.6，这意味着平均房价约为家庭平均年收入的3倍。 美国房价收入比历史最高点在2007年美国房价崩溃之前，房价收入比达到了5.12。 换句话说，美国家庭住宅的平均价格是美国家庭平均年收入的5倍以上。

最新数据显示，2019年美国房价收入比达到4.42。 该指数一般被认为是衡量美国住宅房地产价格的首要指标。 马宏升表示，这一比例受利率影响很大。 由于利率下降，房子的承受能力提高，人们在房子上花了越来越多的钱。 自1981年美国达到15.32%的高峰以来，利率持续下降。

在粗略了解美国房价收入比后，国际房价收入比的合理区间是什么？

国际公认的房价收入比计算方法是房价中间值除以家庭年收入中间值。

家庭年收入是指所有家庭成员每年的税前收入，一般包括夫妇。 家庭年收入也是中间值。 在发达国家，光看纳税记录，就可以清楚地计算出家庭的年收入，但中国的情况一直很复杂。

根据国际惯例，房价收入比通常被公认为3-6倍是合理区间。 考虑到住房贷款，住房费占居民收入的比例应该在30%以内。

全国各城市的房价收入比不平衡。 中小城市房价收入比为6倍以上，属于房价过高的范畴。 调查显示，我国大部分大中城市房价收入比为6倍以上，其中 深圳上海房价收入比为20以上。

房价收入比是一个具有严格内涵的概念，需要注意其情况。 在西方，房价收入比高于新建住宅(新居交易)和旧住宅(二手房交易)。 选择的房价为中间值价格，家庭收入为中间值收入。 因为中国的房子是以平方米的价格交易的。 而且，中国家庭收入统计中包含的收入只是家庭总收入的一部分。 即使在北京这样比较发达的城市，房价收入比的计算结果也有很大不同。 这将在横向上变得更加困难。

以上是关于美国房价收入比的相关知识，如果对这方面感兴趣的话，也可以了解不动产登记房价的下跌，希望对你有所帮助。