“温州炒房团全军覆没是如何回事？温州炒房团全军覆没是真的吗”

温州炒房团全军覆没怎么回事？ [/s2/]？ 温州炒房团全军覆没是真的吗？ 据以前的媒体报道，由于房价下跌30 %~40 %，利息等金融价格下跌，80%的房地产投机者不抵债，温州房地产投机者压倒全军。 不是那样的。 过去十年，中国房价一直在快速上涨，温州房地产投机者过得很愉快。

这几年房价和利率都没有明显变化。 说温州炒房团全灭，是说得太多了。 背后的逻辑是，通过制造有利于投资者的舆论，试图让政策制定者放松对当前房地产的监管。 房地产商等房地产价格反弹，迫使他们出售自己的房地产来获利。

温州炒房团全军覆没不是真的。 过去十年，a股的投资收益远远低于产业房地产。

近年来，房价上涨过快，影响了人们的正常生活和职工。 政府开始了房地产的宏观调控，采取了限购、限贷、限价等一系列带有浓厚行政色彩的政策。 但全国房价没有明显下降，只是增长放缓。 港珠澳大桥和珠海房价也是外部因素造成的房价问题。

现在炒菜最伤皮毛。 温州房地产投机者彻底消失时，至少需要满足一个条件:全国房价已经下跌了三四成以上。 根据公布的数据，除中国外，几个城市的房价没有下降超过30%。 温州房地产投机者在全国乃至全世界投资，其投资组合中几个城市的房价大幅下跌，影响整体形势的可能性很低。 在房价普遍稳定、上涨下跌的情况下，说以前暴利炒股80%的资金不抵债，全军覆没，那就太傻了。

房地产投机者获得资金又便宜又容易。 商品房开始销售时，为了促进销售，房地产投机者不需要太多自己的资金，所以他们可以申请抵押贷款。 因为他们以房地产为抵押，所以可以获得相当于银行、房价70%的贷款，甚至“零首付”。 因为，房地产投机者没有自己的资金也可以进行投机。 在房价快速上涨的时代，房地产投机者可以获得巨额利润。 同样，如果房价下跌，用金融杠杆炒股的损失也会扩大。 迄今为止，中国没有出现房地产持续大幅下跌、泡沫彻底破灭、投资者资金不抵债的情况

黄金时代的房地产投机者。 在房价快速上涨的日子里，月供应量几乎可以忽略不计。 年卖掉这栋房子的话，大概可以卖400万日元左右，但是路人a 10年的资金价格在30万日元左右，加上首付8万美元，一共不超过40万日元，几乎是利润的10倍。 这个还是保守估计的。 如果投资者能够看到市场机会，进行短线和日内交易的投机，很可能会获利10倍以上。

温州炒房团的全军观到底如何，大家都知道，这已经是几年前的事了，但是近年来房地产的投资转化率远远低于以前，普通房子几乎失去了投资属性，更难以实现以前那样大的投资转化率。 温州炒房团也将海外置业视为新的投资方向。