“房地产营改增的影响表现在哪里？营改增后房地产要交那些税？”

房地产的增值是房地产领域的巨大变革，但增值对房地产的影响体现在那些方面？ 编一下吧。

1、价格控制

“增值税改革”对房地产公司的快速发展、销售和后期管理有不同的影响。

2、减免税负

销售税是价内税，其计税依据是总销售额。 做法是按适用税率纳税，在商品流通环节纳税。 税是附加费用，其计税依据是金额。 目的是根据预扣税制度，扣除之前缴纳的税，不进行重复征税。

3、利润的增加

房地产是国家政府的主要财政收入之一。 “增值税改革”的改革对房地产公司的经济效益，特别是公司的现金流和净利润有很大的影响。 近年来，房地产公司应缴纳的税款和净利润不断增加，增税曲线与净利润增长曲线呈正相关。 房地产公司可以通过缓解巨大的现金流压力来提高净利润，提高经济效益，提高市场竞争力。

房地产商增资后，要付那些税吗？

一、获得土地的环节

通过商品房等商业用地的开发和招标、拍卖、挂牌等方法取得土地，主要涉及契税和印花税。

1、契税

应纳税额=土地成交价格*适用税率(3%-5% )，广州为3%

2、印花税

应纳税额=应纳税证明上记录的金额*适用税率

印花税=土地使用权转让合同金额*5%

二、建设和快速发展环节

取得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和施工许可证后的建设，主要涉及印花税和土地采用税。

1、土地征收税

应纳税额=土地实际占有面积*适用税额

2、印花税

一般合同包括:

印花税=建筑工程勘察设计合同金额*0.5%+建筑安装工程合同金额*0.3%+贷款合同金额*0.05%

三、销售环节

取得预约证书后的预售，需要提前缴纳增值税、土地增值税和公司所得税。

1、增值税

增值税应当提前缴纳，实际理赔结算。

2、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加

实际预付和清算增值税是计税依据，乘以适用税率计算缴纳城市建设税(7%、5%或1% )。 广州城建税为(7% )，教育费附加为(3% )，地方教育费附加为(2% )。

3、土地增值税(预付)

预付款税额= (预付款-预付款增值税) *预付款率

预征用率:住房为2%，非住房为3%或4%

4、印花税

印花税=商品房买卖合同金额*5%

5、公司所得税

未开发销售产品的收入计入当期应纳税所得额，根据预计应纳税毛利率(通常为15% )计算预计毛利率。

产品开发完成后，应当将实际利润与预期利润的差异计入当年的应纳税所得额，并及时结算以前销售的实际利润。

四、不动产税的缴纳时间

住房年度税额分两次缴纳，纳税期限为10月1日至10月15日和4月1日至4月15日。 另外，根据纳税人自主的大致情况，经过申请，纳税人每年4月可以领取一次年度的纳税金。

以上是不动产增值税的相关知识，如果您有兴趣，也可以了解不动产销售税，希望对您有所帮助。