“房屋买卖合同无效如何认定？房屋买卖需要那些费用？”

在房屋买卖过程中，签订合同是最重要的环节，但并非所有房屋买卖合同都比较有效，由于各种原因合同可能无效，如何认定房屋买卖合同无效？ 主要有以下情况。

1、一方欺诈订立的无效房屋买卖合同。 这里的诈骗，通常是指一方因房屋所有权等重要消息捏造事实或隐瞒真相，导致对方签订房屋买卖合同，产生错误的认知，而不是一个房屋的所有消息。

2、无民事行为能力人订立的房屋买卖合同无效。 这里的无民事行为能力的人通常是指精神病患者和未满10岁的孩子。

3、限制行为能力人未经法定代表人同意订立的房屋买卖合同无效。 限制行为能力的人是指不能完全认识自己行为的结果，以及10岁以上不满18对的未成年人。 限制行为能力的人必须得到法定代表人的同意，才能自行签订合同。 否则无效。

4、用胁迫手段胁迫对方签订的房屋买卖合同。 具体来说，一方威胁损害另一方的财产、身体或精神，使另一方产生恐惧，然后订立房屋买卖合同。

5、出租人与恶意侵犯承租人优先购买权的第三方签订的房屋买卖合同无效。 承租人具有优先购买权。 出租人想出售租赁房屋的，应当在出售前的合理时间内通知承租人。 但是，出租人未履行告知义务或者在同等条件下将房屋出售给承租人以外的人的，订立的房屋买卖合同仍然有效。

6、房屋双方恶意订立的损害国家、集体或者个人利益的合同，是有争议的合同，也是无效的。 房屋出卖人必须对房屋拥有绝对的所有权，否则很可能引起纠纷。 房屋出卖人对房屋无绝对全部权利的，他订立的房屋买卖合同当然无效。

7、房屋被司法机关、行政机关依法查封或者不动产权利受其他形式限制的，在上述措施解除之前，房屋所有权利人不得出售房屋。 否则，签订的房屋买卖合同无效。

以上是关于房屋买卖合同无效的介绍，房屋买卖需要那些费用？

1、契税:普通住宅2%、非普通住宅4%；

2、印花税:交易价格或判断价格的0.05% (以高者为准)

3、营业税:成交总额的5.8% (合同期满5年的，不需要缴纳)

4、个人税:转让房屋的个人提供齐全准确的相关证明，能够准确计算应纳税额的，应当查账征收，按应纳税所得额的20%征收。

5、产权登记费:住房80元/户；

6、土地登记费: 35元/套。

7、交易判断费:判断价格0.3%；

8、综合服务费:按普通房屋建筑面积计算5元/平方米。 非住宅11元/平方米。

9、土地收益:区级土地分配面积收款标准( 2006年12月31日前上市的房改室免征土地收益)

10、生产价格: 38元。

11、图形费:图形费=建筑面积* 1.36元。

以上是房屋买卖合同无效的相关认定和房屋买卖的费用相关知识，除此之外还可以了解北京房产税征收标准，希望对你有所帮助。