“土地储备贷款的用处有那些，面对的风险首要有哪几种？”

土地储备贷款是银行向土地储备机构发放的短期循环贷款，用于收购和改造土地，提高土地转让价值。 其首要用途包括支付征地补偿费、安置补助费、支付地上附着物和青苗补偿费、支付场地平整费、支付土地出让金等。 向借款人发放的用于土地收购、土地前期开发和整理的贷款。

土地储备贷款面临的风险有哪些？

1、政府信用风险

从借款人的角度看，工商登记是公司法人，但大部分土地储备机构没有按照企业化规范运营。 他们只代表政府负责土地收购、储备、交易等日常事务，不负责资金土地安排，经营自主权不足，权责不统一，企业治理结构和监督机制不完善。 事实上，这些都属于政府的附属机构。 作为融资主体，他们只是贷款的空壳，另一方面，政府往往把土地储备贷款作为财政资金，用于补充在其他城市的资金建设，而不是完全用于土地储备项目。 关于通过拍卖积攒土地的钱，政府没有用它来偿还贷款，但对赤字财政来说是纸空文。 因此，政府信用风险是土地储备贷款的直接风险。

2、政策性风险

近年来，国家加大了整顿和规范房地产市场和土地市场的力度。 加强建设用地审批管理，征收地市级国土部门土地项目审批权限，终止农用地非农建设用地转用审批。 这可能会导致储备土地无法拍卖，影响城市房地产建设的规模和土地拍卖的过程，也肯定会影响贷款的及时回收。

三、法律风险

《中华人民共和国土地管理法》严禁擅自或越权批准建设用地。 储备土地必须符合经法定程序批准的近期建设规划、城市总体规划和土地利用总体规划。 近年来，随着“城市化”进程的加快，城市郊区大量农用地被征用为储备用地，其中被当地政府越权审查。 而且土地储备机构并没有实际缴纳土地出让金，只是办理了土地转让手续，为了获得贷款改变了土地的性质。 土地的处置有很大的法律风险。

4、银行经营管理风险。

审计实践发现，抵押物不是贷款对应的储备土地，或银行发放的土地储备贷款有一部分尚未抵押。 对资金贷款的采用缺乏比较有效的管理。

以上是关于土地储备贷款的有用性及其面临的风险相关知识，也关注房产税立法，希望对你有所帮助。