“什么是商住楼可以落户口吗，商住楼40年后产权归谁”

什么是商住楼？ 商业大厦的概念，其实很简单，大家一看就知道。

商住楼是指性质为商住两用的综合建筑，商住楼通常下层(或楼层)为商场、商店、商业，其余为住宅。 商业大楼不建造主体。 不仅是开发者，开发公司和个人以外也可以构筑。 我没有要求一定要卖。 商业大厦土地采用的性质是综合用地。 根据国家土地法，综合用地采用权为50年。

商业大楼可以上户口吗？

安置的房子如果没有居住性的话就不能安置。 另外，各小区对房屋总价有要求，商品房不能落户。 所以，商业大楼不能进行定居登记。 商业大楼和服务公寓一样，不是住宅，所以无法定居。

酒店式公寓和商业大楼都不是住宅。 这样，不仅不稳定，还会产生一系列问题

一是公用事业的评价标准，商业办公楼比住宅高

二是居住建筑的采用寿命为70年，商业建筑只有50年。

三是交易税的不同。 如果业主想卖的话，住宅只需要交1.5%的契税，商业大厦只需要交3%。

40年后，商业大厦的产权归谁？

商业大厦可以在40年产权期满的前一年申请续期。 国有资源管理部门同意的，续期产权仍属于产权人所有，但续期申请被驳回的，土地产权由国家收回。 但是，根据规定，为了公共利益需要回收的情况下，土地上的房子可以得到相应的补偿。

40年后，商业大厦的产权也归自己所有，但前提是各自支付土地现金，也就是更新合同后继续采用。

其实40年、50年、70年也差不多。 如果想继续下去就要付出代价。 但是，土地永远属于国家的一切。 如果国家要收回这块土地，商业地产一损三损，住宅不动产一损一损。

二手房剩下的产权怎么查？

1 .查看卖方的购房合同原件:对买方来说，查询二手房产权时，可以查看原业主的购房合同。 本合同通常记录该房屋的土地使用权是多少年，何时开始。

2 .咨询住房和城乡建设委员会:如果看不到购房合同原件，购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该住房的剩余产权，开发商收到销售说明后在网上公示。 通常，只要知道小区名称、订阅号、开发商、其中的项目地址之一，就可以在住宅城乡建设委员会的网站上查看购买的小区的产权新闻。

3 .看国有土地聘用证的聘用年限:也可以看国有土地聘用证的聘用年限。 但是，很多人认为看产权证的耐用年数就足够了。 其实在产权证上登记的日期是申请日，也就是房子的登记日，不是土地的采用年限。 购买者必须阅览国有土地的录取券，证明书上有“土地的录取年限”一栏，可以清楚地看到土地的录取年限和土地的开始日期。

买商业大厦有什么好处

1 .为了满足越来越多业主的诉求，商住楼在选择地段时会更加严格。 除了基本的配套设施外，基础通常设计在商店里，由各种商家上传，使生活更加便利。

2 .商业大楼是可以用于商业和日常生活的建筑物。 所以，对于70年产权的普通房子，更有选择，适合想创业的小伙伴，也许可以节省一些租用办公楼的费用。

关于上面提到的商住楼是什么文案，你会发现，逛商场的时候，很多地方都是商住楼，有好有坏，看大家的诉求。 售楼先生的提成，不知道有没有兴趣，有兴趣的人可以看看。