“二手房过户需要那些材料？二手房交易流程，二手房买卖避坑指南”

二手房市场近年来发展迅速，在房地产市场上占有很高的地位，但是二手房前面可能有入住者，所以如果要完成交易需要二手房的话，二手房需要那些材料？ 二手房有三种情况，不同的情况需要不同的材料，下面将详细介绍。

1、客户的转移

资料来源: 《房屋全票》、《契证》、申请人身份说明、婚姻状况说明(房屋证未注明提供共享新闻)、《库存买卖合同》等必要资料(被拆迁时，由购房人提供《拆迁合同》)

2、名义的转让

资料来源: 《房屋全票》、《契证》、申请人身份说明、捐赠人婚姻状况说明(房屋说明中未明确记载提供共享新闻)、《赠与合同公证》或《赠与公证》和《赠与公证的领取》等必要资料。

3、名义的转移

资料:死者死亡说明(派出所或医院出具)、死者亲属关系说明(户籍所在地村委会或居委会出具)、各申请人身份证、房屋产权证明。

了解二手房需要那些材料后，介绍二手房交易流程。

1、看房:买方看房时，买方和卖方初步讨论价格、支付方法和交付日期等，买卖双方发生的一切费用通常由买卖双方支付。

2、验收文件:买卖双方持房产证原件或抵押合同成本到房管局查看房屋文件

3、合同:买卖双方商定房价、存款、贷款申请时间、纳税方法、首付、回房费、名义申请时间、资金监管、出租人情况、佣金支付时间和比例、支付日期、违约责任，明确以上重点后，填写、销售合同

4、卖方和担保企业在公证处进行公证，卖方委托担保企业办理相关事务。

5、资金监管和贷款申请:购房者向资金支付首付，银行监管账号(通常原来的贷款在银行，换成其他银行会更高)。 买方和担保企业与银行签订《资金监管协议书》和相关文件(买方向银行申请融资，银行同意融资后向买方出具融资承诺书)，约7 ~ 8个工作日。

6、房屋赎回:买方向担保企业支付担保费后，担保企业向银行发放回购担保，担保企业向原贷款银行申请房屋赎回，取消房屋抵押登记手续，约5个工作日。

7、房屋转移:买方和担保企业向当地产权登记中心提出产权转移申请，担保企业领取收据需要5个工作日。

二手房买卖坑规避指南

一、住房手续问题

房产证是房主拥有房屋所有权的唯一说明，无房产证的房子被交易时，购房者无法获得房子的风险很大。 房主可以抵押和转卖产权证，今后不取得也可以由房主抵押转卖，所以最好选择有房产证的房子进行交易。

二、产权问题

部分房屋有多个共有人，有继承人、家庭、夫妻的，买受人应当与所有共有人签订房屋买卖合同。 只有部分共有人擅自处置共有财产的，未经其他共有人同意，买受人与共有人订立的买卖合同通常无效。

3、交易房屋问题

搬迁二手房时，也存在是否被他人租用的问题。 买家只看房产证，如果不重视用户手续，不重视是否有租赁，买家很可能很快就会拿到无法入住或采用的房产。 因为我国包括许多国家都承认“买卖不违反租赁”。 也就是说，房屋买卖合同不能反对以前设立的租赁合同。 这在实践中被许多买家和中介企业忽视，被许多卖家利用，引起越来越多的纠纷。

4、物业管理费问题

有些房主因为长时间拖欠物业管理费、电费、三种气费(天然气、暖气、煤气)而花了很多钱。 买家在不知情的情况下购买房子，买家可能会承担全部费用。

5、中介企业的问题

某中介企业违反规定提供中介服务。 例如，二手房贷款时，他们向购房者提供零首付，所有支付的房贷都可以从银行贷款。 如果银行发现了这种行为，自己有可能承担全部责任。

以上是二手房用户需要那些材料的知识，了解二手房用户观察一些事项，希望对你有所帮助。