“房产按揭需要那些流程，需要什么条件，有那些风险？”

不动产贷款是指借款人可以将自己或第三方的财产作为公司进行抵押。 以稳定的收入分期偿还银行的利息。 偿还之前，银行用其产权证进行抵押。 买方未能按期偿还的，银行可以出售其房屋抵债。 贷款流程如何？ 抵押贷款条件是什么？ 房贷有风险吗？ 我们按照小篇了解他们吧。

住房贷款的流程是什么？

1 .各贷款申请人必须在贷款代理处填写申请书，并提供以下说明文件:比较有效的身份证件婚姻状况说明质押、抵押文件、担保人提供担保时，需要保证书文件。

2、贷款企业银行审核公司贷款:银行通过调查借款人的担保和信用管理情况，按程序审批，并将审批结果通知借款人。

3、申请人与银行:借款人申请获得批准后，申请人应当办理以下手续:与银行签订贷款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵押(质押)登记等手续。

4 .银行:贷款在借款人办理相关手续后，招商银行根据借款人的委托，向借款人个人账户发放贷款，并将贷款转入相关应收人口账户。

5、经调查、批准，签订借款合同。 贷款银行办理完登记、公证手续后，将货款存入卖方账户(保险使用客户自主大体)，并通知客户持合同办理购买手续。

6、贷款银行代理缴纳契税，取得契证，完成房产证和住房抵押登记手续。 收款严格按照有关部门的收款标准，不收取代理费。 借款人应当迅速发展公司办理上述手续所需的一切活动资料。 贷款还款后，贷方取消抵押品，返还给顾客。

住房贷款的条件有哪些？

1、18岁以上具有完全民事行为能力、完全民事责任能力的自然人，具有城市居民常住户口或者合法有效的居民身份证。

2 .有稳定合法的收入，有偿还和支付利息的能力

3 .申请时，买方拥有自己资金20%以上的购买价格。

4 .借款人同意将购买的房屋及其相关权益作为公司的抵押物

5、购买的二手房产权明确，符合政府规定的可以进入房地产市场流通的条件；

6 .购买的房屋建筑不在拆迁公告管理范围内。

7 .贷款银行快速发展要求的其他经济条件

房地产贷款有风险吗？

第一，不动产所有者违约

公开在房地产公司抵押时，正规p2p平台事先进行审批稿通过借款人资格，将房费等新闻入驻新闻网站，要求借款人实现基本新闻和收入。 出借人以自己的名义抵押财产，必须首先办理抵押登记，即其他权证。 平台办理和其他权证，其他权利人一般为一个企业。 如果没有与平台快速发展无关或作为平台员工的其他相关权利人，则存在风险。 如果离开公司的企业，贷款人可能会过期，或者无法偿还银行贷款。

第二，不动产的反复抵押

如果平台审核不严格，可能会产生不动产二次抵押，从而产生不动产重复抵押的风险。 如果中国的房地产反复被抵押，例如在借款之前，借款人的房地产企业已经被世界银行、抵押，知识产权不明，可能会给投资者带来不可控的风险。

第三，房价下跌风险资产贬值

长期快速发展以来，房地产公司作为信用的第一抵押品，其价值的附加值不言而喻，但也必须防范房地产领域市场经济带来的系统性金融风险和区域性风险。 目前房地产市场发展迅速良好，p2p有“巨大的‘抵押贷款市场支撑’，但一旦价格下跌，房地产将不再作为p2p产品的抵押品偿还资金，也将影响多个投资者的长期利益。

第四、无效抵押行为风险

一、根据《担保法》，学校、幼儿园、医院等公益组织机构、教育教学设施、社会主义团体医疗环境卫生服务设施等公益设施(含房地产)不得抵押。 否则，可以作为无效抵押，按照政府管理相关财务部门的相关规定进行抵押。 但是，“法律比地方规定更有效”的基本上，抵押依然无效，存在很大的法律风险。

共同财产抵押风险。 根据《担保法解释》的规定，共同抵押财产时，共有人以其快速发展设定共同管理财产的安全设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。 如果公司借款人没有要求借款人和该房产的共有人签订抵押银行贷款，抵押权实现自动学习丧失，借款人行使的抵押权无效。

所以，申请贷款时，为了不在不知不觉中受到损失，最好了解一下贷款背后隐藏的一点风险。