“天津二手房过户流程是如何样的， 二手房过户有那些费用？”

在交易中，除了选房、看房、谈判、贷款额等问题之外。 交易中的各种手续有时会给买卖双方带来问题。 购买二手房时，了解二手房的过户流程，准备过户所需的所有材料，计算好所有应付账款后再购买是很重要的。 以下是小编介绍的天津二手房过户流程。

1 .买卖双方持有不动产证明，直至企业出具判断报告。

2、卖方在买方贷款银行开立个人结算存折，买方在贷款银行打印个人信用报告

3 .买卖双方在场时，卖方应提供房产证原件、身份证和个人结算存折，并复印本人身份证复印件(多份房契复印件)和个人结算存折。 买受人应当提供判断报告原件和个人信用报告原件，以及本人和家属的身份证、户口本、结婚相关说明书(达到法定结婚年龄的买受人需要向未婚民政部门出具无结婚登记的说明书)等。 (注:户口本复印件应包括户口本首页夫妻和未成年子女页)。 在房地产交易中心大厅门口接到“打印买卖合同”的号码，等待电话。

4 .买方同意支付贷款在银行的首付，并接受支付说明。

5 .买方付款后，需要等待银行的通知。 买方和卖方持有不动产证明、身份证和支付证明。 卖方需要提供身份证原件和结婚证，在房地产交易中心大厅门口领取“营业税和个人所得税”序列号，等待该号码办理用户手续并交税。 (抵押贷款可以抵押，必须由银行相关工作人员陪同)

纳税后，买卖双方在房地产交易中心大厅入口领取“变更登记”的序列号，等待电话，领取许可证收据，通过电话领取许可证。

二手房费用标准:

1、契税购买者购买首个家庭套房，购买的住宅为普通住宅(认证面积小于144平方米，单价小于5000元)，认证面积小于90平方米的普通住宅按1%缴纳，非普通住宅(认证面积144平方米以上，单价5000元)。 如果买家买的房子不是家里唯一的房子的话，按3%支付。 家庭购买的两套房子需要缴纳3%的契税。

2 .土地出让金:转让土地的房屋支付1%的土地出让金。

.个人所得税:所购房屋已满5年(以房产证日期或契税车票日期为准)，为卖方家庭唯一客厅，免征个人所得税。 转让房屋不是卖方家庭五年内的唯一客厅，应缴纳1%的个人所得税。

4 .营业税:许可面积小于144平方米、单价小于5000元的普通住宅免征营业税、许可面积大于144平方米、单价大于5000元的非普通住宅，差额部分(当前判断价格与原购买价格的差额部分)为5.65% 普通房和5年以下的非普通房全额征收5.65%的营业税。