“商业用地年限到了如何办？是按照“有法可依”吗？”

土地的类型主要分为商业和住宅两种，但是年限满了该怎么办呢？ 一般来说，住宅用地到期后支付土地使用费是可以继续的。 但是，我国的商业用地多而复杂。 那么商业用地的使用年限是怎么样的？ ？

商业用地年限到了怎么办？ 房子的产权是几年？

我国的土地所有权属于国家的全部。 土地资源采用年限分为商业快速发展用地40年、综合建设用地50年、居住用地70年、工业公司用地50年，以该房地产土地的采用权证为基础。

商业用地年龄应如何解决:土地的全部权利始终属于国家全部，个体只获得土地的开采权。 的土地使用权到期后，有几个解决办法。

1、土地采用者应向土地资源管理相关部门提出续建申请，根据中国社会快速公共利益发展的需要，予以批准。 批准更新的，应当更新土地有偿聘用合同，缴纳土地有偿聘用费。 那样的话，你对不动产所的权利就会继续下去。 当然，除了强制拆除危险的建筑物以外。

2 .土地的采用如果这个没有申请续期，那么土地资源的采用权和地上部分的财产是国家无偿收回的，所以房子的所有权自然消失。

土地采用者申请续期，未依法批准续期的(即需要根据社会公共利益收回的)，土地采用权由国家无偿收回，但地上不动产按收回时的剩余价值进行补偿。 另外，在土地资源的开采权未失效的国家也可以征用土地，但是对剩余资金采用年限的土地的开采权和不动产进行经济补偿。

二、商业用地的续期取决于“是否有法律”。

根据我国相关规定，“土地开采权期满合同约定的聘用年限后，土地聘用人员需要继续聘用土地的，应当不迟于期满前一年申请更新”的续期，应当重新签订土地资源采矿权转让合同，并按照相关规定缴纳土地采矿权转让金 ”

专家对“社会公共利益”的理论有不同的看法。 由于“公共利益的定义本身存在争议”，政府对于能否更新有很大的行政自由。 简而言之，如果政府这么说，否则就不是了。 没有法律意义的标准。 也没有实用的参考标准。

但是，专家说没有必要太紧张。 他们认为“只要不违反通常的公共利益，就应该批准商业住宅两用住宅等非住宅用地的继续申请。”

即使续期得到国家批准，续期方法、新期限如何制定、续期费用标准等问题仍存在争议。 可以看到，根据现行法律，商业用地的更新依然是空白色的。

三、如何适应商业用地土地利用性质的变化

一般来说，开发商签订土地使用权合同后，商业、综合、住宅等土地原有的规划性质不能变更。 但是，由于市场诉求不同，开发商可以制作性质与原土地用途不同的产品。 例如，在商业用地上，可以建设产品作为住宅的不动产，也可以作为住宅用地。 买方最终取得的产权证的土地性质仍然是原土地聘用证的土地性质，但买方可以将其财产用于其他目的。

其中，在商业用地建设住宅是开发商过去两年采取的新方法，严格禁止土地协议转让，实行招标、拍卖和悬挂，住房供应大幅减少，不足程度增加。 在住宅用地上建设办公楼是购房者熟知的“商品房”。

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