“房价上涨为何会影响加工制造业，加工制造业当前面临什么问题？”

中国加工制造业的工厂很多，比如我们熟知的富士康。 直到几年前，加工制造业的快速发展比较强劲，但是随着经济的进步，经济特区逐渐淘汰了加工制造业，一些公司为了生存不得不转移和转型。

今年近500家开发商倒闭时，长三角、珠三角、京津等地区也观察到了许多在倒闭、倒闭过程中苦苦挣扎的加工制造业。 我们最近的生产者价格指数为负，采购经理指数低于荣枯线，外贸长期低迷明显。 加工制造真的不容易。

因此，许多专家警告说，加工制造业越难，越应该得到决策层的高度重视。 由于加工制造业是提供就业、纳税的大型企业，加工制造业的衰退更需要引起国内经济的下行趋势，通过信贷、税收和各种行政手段帮助加工制造公司迅速走出生存危机。

那么，中国的加工制造业目前面临着哪些问题呢？ 第一，近20年来，房价几乎年年上涨，随后工厂商铺租金也上涨。 不能说普通的加工制造商买不到。 甚至任正非也抱怨龙岗， 深圳房价和地价太高，华为只能将生产基地和科研部门转移到松山湖地区。 东莞，工厂租金因每年的上涨而吞噬了加工制造业的微薄利润。 因此，多家加工制造公司为了降低租赁价格，将工厂转移到了越南等东南亚。

第二，不仅是大城市，中小城市的房价也在上涨，当地的房租也在上涨。 结果，工人的生活价格上升，公司只能每年加薪。 虽然人工费急剧上升，但是生产效率赶不上。 因此，加工制造公司因劳动力价格和其他支出的上升而难以生存。

第三，房价上涨，城市中产阶级买房还清房贷，剩下的只是维持基本生活费，不花钱，中产阶级用不上，所以制造公司的产品卖不出去，资金比较不能有效回收。 从长远来看，多家制造公司将面临破产的危险。

第四，中国加工制造业处于整个产业链的最底层，不赚钱，丰厚的利润被经销商或企业品牌全部攫取。 例如，苹果手机价格高达5600元，利润率曾占手机市场总利润的60%，而富士康作为代工厂的利润率仅为2%。 加工制造公司的利润都很微薄。 如果各种支出价格再次上涨，一定很难生存。

第五，许多地方对环境保护提出要求，不仅要监测工厂空之间的质量，还必须监测附近的水土资源。 事实上，环境保护和消防是不可避免的话题。 如果能满足环保成本的要求就太好了。 很多公司再怎么努力也满足不了要求，只能偷工减料，干脆关门大吉。

第六，由于国内经济下行压力，公司融资难问题突出。 事实上，银行喜欢借钱给大型国有公司，不怕不还债。 但是，由于没有未来，利润微薄，风险大，难以获得资金。 制造公司真的无法互联，互相保证，向银行借钱，结果一家公司没能成功，其他担保公司死了。

第七，国内经济不景气，许多公司账面不充裕，出现到期不付款或折价付款的现象。 这样，好公司就被拖走了。 生活艰难，谁都想长时间向别人借钱，所以很多人都是这样。

总的来看，加工制造业面临的问题是多方面的，不仅地区已经淘汰了这类产业，另一方面是国内经济不景气造成的。