“地产投资的价值判断有那些优势？在投资前要知道它的优缺点”

随着我国人口的增加和人均土地的短缺，房地产市场比以前火爆，房地产投资行为层出不穷，这已屡见不鲜。 比较轻松的人，大多会选择房地产投资。

一、随着房地产在中国的高速发展和成熟，房地产已成为国民经济新的增长点，但随之房地产也是容易引发泡沫经济和金融风险的领域。 因此，作为金融风险与银行房地产市场的纽带，完整的房地产抵押判定体系尤为重要

房地产投资价值判断的优势

1 .房地产投资价值判断研究结果为“非市场价值”

投资价值与特定投资者进行比较，市值与典型投资者或大多数投资者进行比较。 因此，投资价值可能高于、等于或低于市场价值。

2 .不动产投资价值的判断条件以“特定对象”为基础

具体对象包括具体的投资者(两者或两者以上)和具体的房地产项目。 房地产投资价值的判断通常基于具体对象，这是房地产投资价值和市场价值不同的根本原因。

3 .房地产投资价值判断强调合理性

房地产投资价值判断不仅要强调房地产判断通常的大体，更要强调合理性的大体。 也就是说，判断者需要从投资行为所涉及的各方的角度，全面平衡地考虑客观合理的价值，判断结果必须考虑各方的可接受性，有些判断行为需要超出合法性的大致狭窄范围。

4 .房地产投资价值的判断方法突破了以前流传下来的判断方法

房地产投资评估在以前流传下来的市场评估和做法选择上有很大差异。 一直以来流传的市场价格判断方法的选择通常基于判断对象和判断目的。 房地产投资价值的判断除了要关注判断对象和判断目的之外，还必须关注具体的特征和潜在的投资行为。 除了设想开发、收益返还等从以前就开始流传的方法外，还应该考虑现金流折扣等经济评价方法。

5 .房地产投资价值的判断需要越来越多的方案

由于投资者不同，房地产投资价值的判断往往与多种方案进行比较，分析各方案的价值，为用户提供多种价值方案。

二、房地产投资除了适合长期投资外，还可以从公共设施的改善等方面受益，还有其他一些优点。

1 .相对较高的收入水平

房地产开发的许多房地产开发项目的价格利润率超过20%。 如果有效利用基金的信用，完全利用金融杠杆，对收益率的股票投资就会更高。 考虑到持有期的增值收益，投资中 10% ~ 12%的权益更容易实现。

2 .容易得到金融机构的支持

由于不动产可以作为抵押，购买者可以很容易地得到金融机构的支持，获得投资所需的大部分资金。

3 .可以抵消通货膨胀的影响

通货膨胀是反映一个国家经济阻滞所带来的整体物价上涨水平的指标。 在研究通货膨胀对投资收益水平的影响时，通货膨胀一般分为预期通货膨胀和预期通货膨胀。

4 .提高投资者的信用评级

因为拥有土地不是各企业和个人能做的事，所以拥有土地成为了资产和财务实力的最佳说明。 这对公司提高投资者的信用评级，获得越来越好的投资交易机会具有重要的研究意义。

房地产投资不仅流动性差，还包括其他缺点。

1 .投资额巨大

无论是投资开发还是运营商，所需资金往往涉及数百万、数千万甚至数亿元人民币。 光是投资者为前期投资和首付支付30%的资金，就远远超过了许多投资者的能力。

2 .投资回收期长

除房地产开发投资外，随着开发过程的结束，3~5年内可以收回，房地产投资的收回期只有10~8年，为20~30年以上。

3 .需要专业的信息和经验

由于房地产开发的过程和行业众多，直接参与房地产开发的投资需要投资者具有专业的信息和经验，从而限制了参与房地产开发的投资者的数量。

房地产投资当然可以，但还是那句老话，投资有风险，进入市场需要注意。 一定要看情况，根据现实情况进行投资。