“40万二手房过户费是多少？需要缴纳那些费用？过户流程是怎样的？”

对普通人来说，现在买房子越难，一线城市的房价至少在100万以上。 在二三线城市，房价会便宜一些。 普通房子大多在40-80万之间。 你知道40万二手房的过户费是多少吗？

40万二手房过户费

过户的费用通常看房子的年限。 交易5年后购买房子的话，没有营业税，只交3%的契税。 房屋搬迁费用按1%的比例支付购房款与契税——所得税也一样。而且房屋6/2支付手续费——产权登记费80户的判断费为判断金额的0.5%。 这里是需要支付的费用，这里是房屋的搬迁费用。

240万二手房的过户费有那些？

房屋在一年或者五年内转让的，出卖人必须缴纳个人所得税，个人所得税为营业税的5.55%，超过五年差额部分的营业税在140平方米以上。 (包括营业税5.55%、营业税、城市保护建设税、教育费附加)

2 .初次转让需要契税。 契税: 90平方米以下初次购买1%； 90-140平方米按房价的1.5%支付的140平方米以上房价的3%支付

.按房屋交易费、建筑面积6元/平方米缴纳(由房屋管理局代理)

4 .房屋判断费按判断后合计金额的5收取(判断事务所收取)。

5 .公证费:最高300元。

6 .增值税:房屋产权取得5年以上免税，按不足5年房价的5.5%缴纳。

7 .土地增值税不动产产权免征5年，不满5年按房价的1%缴纳。

8 .所得税:取得房屋产权满5年的，免征的不满5年的，按房价的1%或房屋原值与现值之差的20%支付。 (房屋原值通常按上次契税计算)

9 .住房产权登记费: 80.00元。

10 .房屋鉴定费支付判断金额的0.5%

三、二手房搬迁趋势

1、二手房购买者需要调查交易房屋的产权，核对产权的完备性、真实性、可靠性，确认产权证的所有者姓名是否与卖方姓名一致，是否有抵押或共有人。

2、二手房买卖双方签订买卖合同，无论是房产赠与还是买卖，都需要房产过户，过户双方必须签订书面的二手房买卖合同，即二手房买卖合同。 二手房买卖合同应当包括双方的名称和地址、不动产权证书的名称和编号、不动产的位置、位置、面积和边界、地块编号。

.通常，房产判断要求判断企业判断二手房，约需要5 ~ 7个工作日。 申请贷款，购房人申请公积金贷款和商业贷款时，他们需要公积金贷款和银行贷款，然后申请。

4 .如果只申请商业贷款(贷款)，二手房只向银行申请贷款，这个过程是二手房交易中时间最长的阶段。 贷款处理完毕后，应当观察注销该房产的其他权证。

5 .向物业管理部门申请二手房转让。 二手房买卖双方持房产权属证书、双方合法说明、转让合同等相关文件向物业管理部门申请并申报成交价格。

6、物业管理部门应当检查二手房，审查提供的相关文件，并在15日内作出是否申请受理的书面答复。 需要根据受理、确认的申报成交价格，对转让房屋进行现场调查和判断。

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