“产权40年和70年的区别在哪？多数人对产权40年和70年都是一知半解”

买房子是件大事。 对于想买房的人来说，买房时要仔细选择房子，熟知房子的方方面面。 买房子需要知道房子的产权。 不同的所有权类型有不同的所有权。 因为住宅的采用年数为70年，商业不动产只有40年的产权，产权40年和70年的区别在哪里？

区别1 .土地性质不同

40年产权和70年产权有不同的土地属性，土地开采权有期限。 根据土地的采用性质不同，土地出让的期限也不同。 如果是居住地，产权期为70年，用于商业和休闲旅游的建设用地为40年。

区别2 .不同的账户

购买70年产权的房子，可以办理户口，40年产权限制的商品房不能办理户口迁移。 如果朋友买了40年的商品房，也会影响孩子的学业。 70年的旧住宅不必担心这些问题，办公用住宅标准也出台了最新的政策。

不同3 .贷款方法不同

40年产权和70年产权的住房贷款方法也有差异。 40年的商品房不能采用公积金贷款。 如果采用商业贷款，首付必须是总额的50%。 70年的住房，可以选择公积金贷款，也可以选择商业抵押贷款。 对于选择商业贷款的人来说，第一套房的首付至少需要30%。

区别4 .其他问题

拥有40年商业产权的房子一般位于好地段，地段少。 周围生活气氛成熟，交通便利。 一方面有些项目是办公楼，另一方面房子可以租给中小企业，租金比普通房子贵得多。 70年产权房可以注册，人民水电； 70年产权住房贷款30年，公积金贷款可以采用。

房屋产权的有效期限怎么办？

房屋的所有权期限因房屋所在土地的性质而延长。 用于建造房屋的土地是国家的全部，开发者只租赁一定年限的土地。 因为这所房子的产权受年限限制。 根据出租土地的性质不同，房屋的产权也不同。 一般商品房产权只有四五十年，住宅产权70年。

以上是关于产权40年和70年的区别，最后补充一下产权的有效期限是怎样的，住宅产权对购房者来说很重要。 买家用贷款买房子，必须确认自己买的房子的性质。 如果是商业不动产，购房者不仅可以采用公积金贷款，首付的比例也要高得多。