“二手房有那些房产交易税费，如何样交房税比较省钱？”

购买二手房的话，有很多不动产交易税。 税金有十几种。 主要四种税主要是契税、个税、增值税、附加税和代理费。

契税

税额:第一套不超过90套，上网本价格1%，第一套不低于90套，上网本价格1.5%，两套房上网本价格3%。 契税可以由买受人承担，在用户完成之日移交房屋管理局。

请看这里的在线合同价格。 买新房子只有一个合同价格。 购买二手房需要几个不同的价格，包括合同价格、网上合同价格、指导价格等。 合同价格是房子的实际成交价格。 网上办理合同服务的价格是向房管局公示的价格，明确公司纳税。 买二手房做低网本的价格是常见的避税手段。 转让指导价是最低的税底价。 网上合同价格不得低于转让指导价。 否则按转让指导价纳税。

第二，增值税及增值税

房屋不足2年，增值税及增值税征收标准:网上合同价格( 1.5% )为5.65%

房子两年多了，普通房子被免除了。 非普通房屋，征收标准:差额( 1.5% ) 5.65%，差额=合同价格-成本-交易税费-合理费用。

根据相关规定，今后提到的增值税、附加税、税费都要由一个卖方公司承担。 虽然市场交易规则是买方承担全部税费，但交易可以协商并在合同中注明。

三、税

五个是唯一的豁免！ 五个是唯一的豁免！ 五个是唯一的豁免！ 重要的事件说了三次。 满五是指房产证签发之日起已经过了五年，意味着卖方在上海交易系统中只拥有该房屋。

买二手房最好只选五分之一。 可以节约税金。 但楼主并不傻，绝不吃亏。 因此，节约的税金一般会加在房价里，吴曼唯一的房子会更贵。 如果太贵的话，可以。

如果房子不足5年或不是卖方唯一的房子，纳税标准为差额20%，差额=合同价-原购买价-含交易税-合理费用。 这个征税方法有一个大前提。 卖方必须提供完备准确的买方原始价值说明。 如果没有这样的说明，普通住宅上网本的价格是1%，不是普通住宅上网本的价格。

实际交税时，购买者可以选择其中之一。 不动产交易的税金能节约哪个？ 你可以选择哪个？

四、中介费

代理费不值得单独提，目前上海房价400万，2%的代理费8万，确实是个很大的负担。 普通的上海白领，一年可能挣不了那么多钱。 但是代理费可以商量。 房屋总价高或市场清淡时，代理费有一定的议价空，但通常在20%以上。 稍微新兴一点的网络中介机构比较便宜，一般在1.5% 左右。

五、其他费用

以下是小额，几千元就可以了。

交易费: 2.5元/平方米的建筑面积，由买卖双方共同支付。

权属注册费: 80元/资本，每增加学生可增加公司业主10元。

门票印花税:取得不动产权证的个体按5元/张缴纳。

画费: 25元/本。

抵押登记费: 200元/套的商业及组合贷款100元/套纯公积金贷款。

合同公证费: 200-400元左右，由发起人支付。

判断费:通常公司需要进行判断贷款，费用从几百到几千不等，可以通过协商提交给判断研究机构。

公共维修基金:上一个账户的结余转入。

如果还想知道剩下的不动产交易税的种类的话，可以去查相关资料哦。