“安置房和商品房的区别是什么，购买安置房需要注意什么”

安室和商社的区别是什么？

第一个是最基本的产权问题

安室和商品房产权有明显区别。 安住房又称不完全产权房，有完善的房屋权利，但不一定有完善的土地使用权，商品房不一定有完善的房屋权利和土地使用权。 安室的土地所有权被割让，商品房的土地所有权被出售，意味着前者没有缴纳土地出让金，后者已经缴纳了土地出让金，因此安室在交易中可能必须补充这部分土地出让金。

二是质量问题

为什么安室比商社便宜？ 那是因为商社在质量方面会做得更好。 通常没有什么大问题。 但是为了降低价值成本，安置房利润有限，有些建设公司偷材料，俗称豆腐干工程。

三是交易中的风险

限制越多，风险越大。 所以，安室的销售比商品房风险大。 因此，安置所的销售容易引起国家的重视，受到监管。 如果国家法律法规规定该房屋不能出售或转让，双方签订的购房合同可能无法继续合同，风险很大。

第四个是时间交易

安置所不是谁都能买到的。 看看他们前面的“安置”字就明白了。 拆迁人在5年以内，也就是在拿到不动产证明之前，没有买卖权。 但是商社只要有钱就可以买。 当然，这意味着在合法的前提下，很多人会购买商品房。 虽然商品房很贵，但是买安室太麻烦了。

第五，价格有差距

安室和商社有差额。 安室是政府用自己的土地和钱建造的房子，所以比较便宜，但是商品房是开发商从政府那里拍卖的。 拍卖，是什么概念？ 价格上涨，开发商拿到土地的价格肯定会变高。 另外，开发商必须购买大量的砖和水泥，已经投入了很多价格。

介绍安室和商社的不同，相信大家都能区分两者。 商品房买卖没有太多限制，但买卖安室长有点问题。

买房需要注意什么？

1 .看政策:因为安置室是政策迅速发展的产物，不是所有安置室都能买卖。 如果是没有产权证的安置室，不按照国家规定允许上市交易。 买方不能购买，即使受合同约束也经常无效，不受法律保护。

2 .看时间:有些安置房有产权证，但不容易买到。 购买者需要注意住宅是否有交易限制。 部分安居住房满5年允许上市交易，需要支付土地出让金等费用。

3 .看价值:安置房价格低，位置不太好，上涨值空之间小。 所以，即使是可以买卖的便宜房子也必须慎重购买，如果转卖的话很容易吃亏。 普通购房者需要住房，更愿意办理繁杂的手续购买安置房，买了也不经济。 房地产投资者不要选择安室，买回来会后悔的。

以上是关于安室和商社的区别。 购买安全室需要注意的所有复印件。 如果对安室交易有其他疑问，可以关注胜者的财富网，了解相关信息。