“北京商住两用房完蛋了如何说？为什么大家都说商住房不能买？”

年，北京就商住两用住宅出台了新政策，所以很多人说北京商住两用住宅结束了，到底怎么样了？ 据说是因为北京对商住两用住宅出台了新的政策，以下是相关的详细复印件。

年北京商社新政策:

1 .商业和办公项目(以下简称商务项目)必须严格按照计划用途开发、建设、销售和采用，未经批准，不得变更为住宅用途。

2、开发公司新申报建设商项目，最小分割单位不得少于500平方米的要求，计划部门不予批准。

3、开发商进行新项目，应当按照批准的规划用途进行建设和销售，违反规定的，规划国土、居住部门依法解决。

4、开发公司建设(含销售)的商业项目，销售对象必须是依法登记的企事业单位、社会团体。 购买商业项目的公司、事业单位、社会团体不得将房屋用作住宅，再次销售时必须出售给公司、事业单位、社会团体。

5 .本公告实施前，销售的商业交易项目重新上市交易的，可以向公司、事业单位、社会团体或者个人销售，个人购买应当符合以下条件。

(一)北京没有住宅和商业不动产记录；

(二)自购房申请之日起连续五年在北京缴纳社会保险或个人所得税。

6 .对于规划商采用的房屋，中介机构不得以任何方式推进该房屋可用于居住。 中介机构非法销售商业类房屋或者虚假推广商业类房屋住宅用途的，应依法吊销其记录，吊销其营业执照。

7 .商业银行暂停对个人采购商的贷款。

8、自本公告发布之日起，开发公司将违规新开工的商务项目转为住宅用途，一经查明，国土部门将依法收回土地，商业银行停止该公司本市所有项目的信用。

9、开发公司、中介机构违反本公告的处罚新闻纳入全市公司信用新闻系统。

北京商住两用住宅结束了解后，为什么大家都说买不到商住宅？

1 .产权40年

商住最恶心的是商品房产权为40年。 40年后呢？ 据说土地的采用权不会过期。 因为没有先例可供参考。 但是房管局认为，40年的产权属于商业性质，到期后需要支付土地出让金，但具体金额尚不清楚。

2 .水电业务费高于纯住宅

很多人担心商品的水电价格太高，生活价格很高。 这种担心并不是没有道理的，商社的水力发电费远远高于70年的产权纯住宅。 也有没有煤气的商社，只能用电磁炉做饭，用电热水器洗澡。 当然，也可以由各个开发者解决当地政府，组建“民水民电”，但这很少见。

所以，这些朋友最好尽早和开发商的销售人员信息说清楚，在购房合同中确定这些条款，以免一些开发商以销售为目的，不负责任、擅自做出承诺。

3 .无法定居

为定居而买房时，必须慎重考虑商品房。 因为这两用房本来就是商住两用的，不能定居。 要定居，还是需要购买拥有70年产权的纯住宅不动产。 即使保证开发商和销售人员可以落户，也不要相信。 最终，在派出所计算了进入户籍的事情。

4 .投资上升缓慢

关于想买房子的人们，这个房子在上升空之间不大。 例如，房东以原价40万买了40平的居室。 看到周围房子上涨到每平方米25000元，这个房子的价格还在原地，但是房租相对客观，每月2000元，每年25000元，40年100万元。 1.5倍的投资收益率也很好。

5 .首付比例高，只能使用商业贷款，不能使用公积金

商业地产的首付比例至少为50%。如果不能采用公积金贷款，则只能采用纯商业贷款。 商品房贷款期限最长为十年。 这必然会给买家带来一点压力。

6 .居住不舒服

商业住宅通常是高层，一楼十几户是正常的。 如果房地产正好不负责任，走廊的卫生、邻里关系、居住体验都与预期相差甚远。

最后，如果单身或新婚只是限购，暂时不富裕，建议投资者购买一套作为过渡房。 但投资的话，要根据自己的诉求，综合考虑网站、租金收益率、住宅房产、居住环境等综合因素，慎重选择。

以上关于北京商住两用住宅的相关解答已经完成，希望能对您有所帮助。