“二手房过户手续费如何收取，二手房过户有什么要注意的？”

二手房用户手续费怎么收取？ ？

1 .不动产过户契税: 90平方米以下的初次购买为1%； 90-140平方米按房价的1.5%收取。 140平方米以上按房价的3%收取。

2 .不动产转让营业税:房屋产权已经免税5年，不到5年按房价的5.5%征收。

不动产转让土地增值税:房屋产权5年以上免税，不满5年按房价的1%征收

4 .不动产转让所得税:房屋产权5年以上免税，不满5年按房价的1%或房屋原值与现值之差的20%征收。 (房屋原值通常按上次契税计算)

5 .不动产转让交易费按建筑面积6元/平方米收取

6 .产权转让所需产权登记费: 80.00元。

7 .收取不动产转让所需房屋判断费判定金额的0.5%。

在简要了解二手房如何收取手续费后，必须注意以下几点。

1、了解当地户籍政策

在二手房买卖过程中，买卖双方必须合法交易。 交易前，他们必须做好相应的准备，包括了解市场情况、买卖的各个环节和程序、各种观察事项等。 其中应该了解现在的户籍政策。 特别是在大城市，不需要买房子，也不需要迁入户口。

2、要求卖方出示户口本并复印保存证明

交易时，买方可以要求卖方出示户口本，通过查看卖方的户口本，买方可以大致了解卖方家庭的户籍情况。 但是，这种方法有两个缺点。 一方面，户口本只能反映卖方家庭的户籍情况，但不能排除非家庭户籍落入交易房屋内的可能性，另一方面，户口本上的新闻可能与实际户籍情况不同。

验证二手房事业费等费用

购买二手房后，购房者需要支付房产费用。 购买者转让二手房时，应当了解和核实不动产费、公共维修基金等费用的缴纳和结算情况，以免购买后影响日常生活。

4、在必须确定的合同中约定卖方的转出时间

购买者在签订二手房买卖的基础上，要观察合同中是否规定了出卖人迁移户口的时间。 买受人在申请过户登记前应当要求出卖人在特定期限内转移户口，但申请过户登记，支付大部分房款后不得转移。

5、预订部分房费，约定具体违约责任

购买者在支付房价时，必须预约支付部分房价。 然后，要求销售者尽快转移房屋，然后支付剩余的房价，合同条款中应约定逾期每天的违约金、逾期时间、解除合同的赔偿。 销售者未在合同约定的期限内转移全部户口的，销售者应当按照合同约定的标准支付违约金，购买者可以直接从房价价款中扣除违约金，不足的部分仍可以向销售者追偿。

6、一定要确认房屋是否有共有产权人

许多不动产证明书都有多个身体的名字。 也就是说，家里有共享者。 购房人应当确认所购房屋是否有共有人，共有人是否同意转让房屋，房屋是否抵押、出租或者出资。 房屋有共有人的，购买者应当要求销售者出具共有人同意销售的说明和共有人的说明，或者由共有人签订合同处理用户。

二手房的买卖渠道有哪些？

1 .直接去房地产公司

去实体店了解当地二手房，卖房子是最直接的方法，但也有浪费时间，第一时间得不到最新消息的缺点。

.不动产网站

也可以通过不动产中介买卖。 由于房地产中介收集的买卖双方的大部分新闻都是通过互联网获取的，所以买卖双方的80%都是通过互联网平台凝聚在经纪企业上。

总之，购买二手房，二手房的搬迁手续费是必不可少的。 在购买二手房之前，可以提前了解相关的政策和流程。