“房屋征收的集体土地和国有土地的判断办法和流程”

房屋征收判断处理[/s2/]法可以分为国有土地上的房屋征收判断法和集体土地上的房屋征收判断法。 其次，小编详细介绍了集体土地房屋征收判断方法的适用范围、法律依据、责任划分和大致情况，以及国有土地房屋征收判断方法。

国有土地房屋征收判断方法

中华人民共和国住房和城乡建设部建设部于年6月3日发布了《国有土地上住房征收判断办法》。 判断方法有市场法、收益法、价格法、假设开发法，根据规定，鉴定人必须选择一种以上的方法来判断被征收住宅的价值。

被征收房屋的类似不动产交易的，应当选择中国市场法进行拆解判断被征收房屋或者其类似不动产具有社会经济环境效益的，应当采用收益法判断被征收房屋为建设工程的，应当选择设想的开发事业方法进行风险判断

如果选择两种以上的评价方法进行判断，能够比较各自的评价方法的计算结果，合理地明确评价结果的话。

二、集体土地房屋征收判断方法

(一)适用范围；

适用于城中村、城乡、国有土地上原建设的单位和个人房屋征收与补偿，由被征收者集体建设用地农村集体经济组织协调不了。

(二)法律依据；

根据我国《土地管理法》第四十五条和第四十七条的规定，国家可以按照批准权限和程序征收集体建设用地，对地上的房屋和附属物进行公平的补偿。

(3)角色分担和大致情况

1 .县国土部门负责推进和解释集体经济建设用地和地上建筑物的征收与补偿，以及中国集体主义建设用地征收管理相关国家政策，县建设的一个部门可以指导教师集体建设用地上房屋的征收与补偿。

2、县级政府财政、审计、监察等部门主要负责，密切配合，确保房屋征收补偿管理工作顺利快速发展。

3、相关税费或优惠政策按国有土地相关规定征收。

三、房屋征收判断方法的流程

1 .选择判断机构

(一)判断房地产市场价格的管理机构由被征收人协商选定。

(2)如果不能谈判，就会进行大量的决策和随机决策。

省自治区直辖市制定具体办法。

2 .在合同上签字

征收管理部门一般可以作为委托人与判断研究机构签订判断公司的委托合同。 收集、判断、鉴定费用等由委托人承担。

3 .现场试验

房屋判断的结果关系到被征收者的切身利益，光靠征收部门提供的初步数据是不够的。 评估人员对被征收房屋进行现场调查，通过现场提醒和与被征收人的信息表达，有助于评估人员直观、全面地了解和准确地评估新旧房屋、结构、面积、结构等因素。

4 .判断和定价

判断者应根据判断对象和当地房地产市场的状况，选择市场法、收益法、价格法、假设开发法等判断方法之一进行住宅价值判断。

5 .结果的公示和修改

在编制判断报告前，公示初步判断结果，对被征收人不擅长的，向鉴定人提问，初步判断错误的，判断机构应当修改，以此保证被征收人的合法权益。

6 .判断报告的发送

公示后，判断机构应当向房屋征收部门提供征收的房屋总体判断报告和分户判断报告，房屋征收部门应当将分户判断报告交给被征收人。

7 .复审的申请

被征收人或者征收部门对判断结果有疑问的，可以在收到判断报告当天起10日内向判断机构申请判断复审，使用书面形式并指出疑点。

以上是关于住房征收判断中集体土地和国有土地的判断方法和流程，希望对你有所帮助。