“二手房过户费如何算？买二手房划算还是买新房划算？”

在近年的房地产市场上，不仅新房价格在上涨，而且该地区的二手房价格也和新房不一样，所以二手房的过户费怎么计算？ ？ 买二手房划算还是新房划算？ 让我们仔细看看。

二手房的房费怎么计算？

1 .二手房的搬迁费用一般包括契税、增值税、个人所得税、交易费、挂号费等。 根据我国契税优惠政策，购买面积小于90平方米的二手房，契税按1%的税率缴纳的住房面积在90平方米以上，如果购买的二手房是首套房，二手房的契税税率为1.5%，如果是两套房，契税税率为2% 如果你买的二手房不是普通住宅，契税按3%的税率征收。 契税一般由买方支付。

2 .个人所得税的征收一般取决于取得房屋房产销售许可证的时间。 如果卖方出售的房子是五个以上的唯一的房子，一般可以免除个人所得税。 如果卖方的不动产证书上市交易时间不足5年，一般需要支付全额的1%或差额的20%。 出卖人销售产权证不满2年的房屋，需要缴纳5.6%的增值税，销售房屋满2年的，可以免征增值税。 如果出售的房子不是普通住宅的话，通常按照差额的5.6%支付。 个人所得税和增值税由卖方承担。

3 .搬迁二手房，还需要支付搬迁登记费，一般登记费为80元/套。 注册费由买方支付。 转让交易费用为6元/平方米，交易费用由买卖双方各承担一半。 文件费是50元。 通过中介购买二手房，中介费需要支付0.5%-3%，具体费用由各中介企业明确，中介费由买卖双方支付。 如果不是普通住宅，则缴纳1%的印花税，买卖双方各缴纳一半的印花税。

二手房房费怎么理解后，买二手房划算还是新房划算？

二手房和新房各有特点，购房者可以结合自己的诉求，从以下几个方面进行比较选择。

1 .从配套资源来看

通常，新房的内部设施先进，健身休闲设施多，使用新能源绿地的小区环境比较好，但周边设施可能不完善，居住不方便。 二手房小区比较老旧，健身休闲设施少，社区环境老旧绿色，停车位置少，但周边设施成熟:医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便利。

2 .关于质量

没有得到新房子，属于期房交易。 销售的是模型和计划，很多没有建成，到入住需要很长时间。 二手房你可以看。 房子的潜在问题在购买时就知道了。 入住时间可以在合同中约定，有保证。

3 .从商业贷款来看

新房只能选择商业贷款和公积金贷款。 有些开发商只允许商业贷款，但是新房的可用贷款额度很高。 二手房贷款有商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种类型，但二手房贷款额度低于新房。

4 .物业管理费方面

新建住宅的物业管理费用普遍较高，二手房较低。

以上是关于二手房过户费计算方法的相关介绍，希望对您有所帮助。