“基准地价的定义，基准地价和出让地价的关系”

基准地价的定义是指城镇国有土地的基本基准价格，是城镇土地等级和不同土地的评价结果在一定时刻的商业、工业、住宅地的平均价格。

基准地价为初始地价，包括基准城市地价和基准农业地价。 城市基准地价是指市以上人民政府公布的国有土地开采权的平均价格，根据城市规划区内不同等级或不同同质区域土地在现有利用条件下的商业、住宅、工业用途进行判断。

在城市规划区范围内，县级以上人民政府公布的商业、住宅、工业用地分别判断的国有土地开采权的平均价格。

基准地价不是具体的收款管理基准。 土地使用权出让、转让、出租、抵押等地块价格。 以基准地价为基础，根据土地采用年限、地块大小、形状、容积率、微观位置等因素，通过系统修正和综合评价明确。

地价是土地买卖、转让等交易活动中的价格。 土地性质的直观反映。 基准地价在城市规划区内，平均价格为各用途土地开采权的区域平均价格。 适用年限为各用途土地的法定最大转让年限，由政府组织或委托判断，判断结果须经政府批准。

基准地价不是具体的收款管理基准。 土地使用权出让、转让、出租、抵押等地块价格。 以基准地价为基础，根据土地采用年限、地块大小、形状、容积率、微观位置等因素，通过系统修正和综合评价明确。

表现形式、基准地价为平均价格，有等级价格、区价格、路线价格三种形式。

基准地价的首要作用是反映土地市场地价的整体水平和变化趋势，为国家征收土地税提供依据。

大体上，全国各地城镇的基准地价从90年代初开始制定，基本完成。 基准地价的制定有两个技术:一是在确定城市土地等级的基础上计算差价利润；二是在 成分水平未完成的情况下，根据市场交易数据直接包围同质区域进行计量。 最多的是第二个。 目前，各地已进入定期修订调整基准地价的阶段。

表明了地价和最低价格的关系

1 .按标准进行地价、标定研究的地价与最低价格的关系

(1)他们不是房地产市场的交易地价，但都起到调整市场交易地价的作用。

(二)基准地价、地价的标定和土地资源开采权底价之间的快速发展存在问题，相互承载着社会关系；

(一)基准地价是地价判定的基础；

地价划分是评价土地开采权基准价格的参考和依据。

2 .按基准进行地价，将地价和土地资源的开采权资产转让给底值

基准地价、基准地价与土地开采权的保存价格差异

(一)基准地价是大面积提高判断的区域经济平均综合地价，名义地价和土地资源开采权资产的转让底价是特定项目地块或地块的地价，也称为地块地价

(2)基准地价主要考虑宏观区域因素，地价和土地开采权出让价格也考虑地价微观区域因素，更接近市场交易地价。

3 .土地的开采权出让底价和地价

土地资源的开采权对底价和地价的影响也存在差异

(一)土地开采权的底价主要是根据土地的使用年限、用途、房地产市场状况、双方的心理状态和投机因素明确转让土地(包括拟转让土地)的地价，即土地开采权受前政府控制的最低价格。

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