“小产权房转正变数大的首要原因，目前小产权房存在那些问题？”

小产权房近年来问题层出不穷，国家一直治理着产权乱象。 据说最近小产权房有望转载，但越来越多的人保持着转正困难的观点。 那么，小产权房的正转变量大的主要原因是什么？ 让我们仔细看看。

小产权房正变量大的主要原因:

1 .安全事故频发

一般来说，小产权房大多由开发商和村委会协商开发，缺乏相关部门的有利监督。 在这种情况下，房子的质量当然难以保证。 小产权房转正后，购买小产权房的人数大幅增加，随之而来的问题是房屋安全事故频发，威胁人民的人身和财务安全，这显然不是国家所希望的。

2 .扩大贫富差距

小产权房不转正的时候，有钱人不会考虑囤积小产权房。 由于价格上涨空的时间有限，给了转手麻烦、经济能力弱的买家购买小产权房的机会。 小产权房转正后，在购房者还在担心收购价的时候，富人已经在第一时间收购了所有小产权房。 如果没有了小产权的房子，有钱人就会开始高价出售。 这样的话，普通买家还买不起房子，贫富差距会进一步扩大。

3 .破坏耕地红线

根据目前的基本国情，中国仍然需要18亿亩耕地红线，不允许任何人侵占耕地。 但是，许多小产权房直接建设在耕地上，如果小产权房转正，必然会占用越来越多的耕地，破坏我国耕地的红线。 因此，国家不允许小产权房转正，毕竟耕地关系到人的衣食。

4 .损害国家利益

之所以被称为小产权房，是因为没有支付土地出让金，以及只要交出土地出让金就可以变成正的小产权房。 但是，这种小产权房的数量非常有限。 小产权房一旦转正，建设小产权房不支付土地出让金的情况必然大幅增加，损害国家利益。

5 .威胁住房企业的利益

房地产公司在开发房地产时，前期需要投入大量资金，等房地产完成后再销售。 小产权房转正后，房价必然下跌，房企利润难以保障。 如果房地产公司的优势受损，房地产领域的快速发展就会出现问题，其他领域也很难快速发展。

知道小产权房正变量大的原因后，现在小产权房有那些问题？

1 .没有产权证

在很多朋友的概念中，买房后可以办理房屋的产权证，但小产权房没有产权。 这样的房子没有国家颁发的土地聘用证和预售许可证，当然购房合同也不得向房屋管理局备案。 所以，无法获得合法合规比较有效的不动产证明。

2 .质量问题

建设小产权房的开发商通常是比较小的开发商。 开发商在建设小产权房时，可能会偷工减料赚钱。 另外，职能部门监管不到位，存在严重的安全隐患。 实际采用中，多个小产权房存在墙体开裂、漏水等质量问题，未达到建筑抗风、抗震、防水、防火的规范和标准。 一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权困难，只能自己承担损失。

3 .重新交易并不容易

大部分购房者还是想买有产权的房子，但行业主要将小产权房出售给非集体成员的第三方。 因为没有不动产证明书，所以无法完成产权的转移。 小产权房的购买者可以再次与他人签订房屋买卖协议，以达到一房二卖或多卖的目的，第三方的利益得不到保障。

4 .不能申请贷款

小产权房没有不动产证明，不备案就不能向银行贷款。 只是不一次性重复支付房费。 其实买家压力很大，现在不能向银行贷款。 以后也不能把这所房子抵押给银行了。 另外，买卖的时候可能有很多风险和漏洞。

5 .拆迁补偿困难

购买小产权的购房者不是房屋的合法所有者，因此无法抵制国家征地拆迁，今后会遇到拆迁，购房者将不会得到多少补偿。 如果小产权房违反国家政策被拆迁，购房者可能面临无法获得房屋也无法主张房款的不自然局面。

上面的是关于小产权房正变量大的相关解释，希望对你有帮助。