“小产权房可以买卖吗？小产权房优缺点拆析，购买需要注意那些问题？”

小产权房可以买卖吗？ ？ 乡镇政府颁发的所谓小产权房，其实没有不动产产权，这样的房子没有国家颁发的土地录取证和预售许可证，国土房屋管理局不备案购房合同。 所谓的产权证真的不合法有效。

从房子的形状看，和普通住宅一样。从价格上看，农村产权房比普通商品房便宜，价格只占同位置商品房价格的40% ~ 60%。 从建设流程来看，属于旧村改造或新村建设，未经城市规划和建设委员会管理局批准和管理，在建设过程中未经监督检查。

根据我国现行法律，小产权房占有集体土地，这类土地只能用于农业生产和作为农民的宅基地。 土地开采权不得因非农业建设而销售、转让或者出租，没有产权，没有国家土地聘用证或者预售许可证，因此小产权没有产权。

小所有权房间的优缺点:

1、特点

小产权的房价很低。 不购买小产权房。 目前，部分小产权房比较正规，规划合理，房地产专业化，部分有学校设施等。

2、缺点

没有产权证，只有《合资建设协议书》的合同规定了归属。 因为需要全额购买，小产权房不能在银行抵押，所以购买需要全额，有的可以做短期贷款，但是利率比很高。 由于质量监督不足，小产权房的设计和施工质量可能存在安全隐患，建议选择小区大、楼盘多的楼盘。 今后不太容易兑现，涨价慢，有被拆的风险，钱也全亏了。

小产权房可以买卖吗？ 了解后，买小产权房观察几个事项。

如果有足够的资金，当然建议购买商品房，但是如果没有太多的钱，想在城市拥有自己的房子，购买小产权房，就需要观察以下问题。

1、买房首先要明确开发商是否有建筑资质和政府部门的审批手续。 如果没有基本的证书，买这样的房子必须注意风险，包括录取证和施工许可证。 另外，尽量选择更多的楼房、大小区，一些小产权小区和商品房真的很难区分，外观没有太大区别。

2、对开发商提交的批准文件，必须反复核实其真实性。 通常可以直接向政府机关咨询或在当地政府的官方网站上咨询。

3、所有权合同从看房到最终购房是不可缺少的，包括支付方式和交货时间。 因此，有必要观察合同的条款。 这些条款与买方的好处，特别是合同中规定的责任、风险和免责条款密切相关。 最好找个买小产权房的朋友参考，或者找个熟悉的中介再买。

4、除了外部因素衡量住房风险外，买房者还需要回到房子本身。 通常，根据自己的需要，特别是拆除场地、周边设施、房屋质量等。 户型的室内区域有些道路，监督不够，所以最好是实际测量。

上面的是关于小产权房能否买卖的知识，希望对你有帮助。