“二次贷款抵押要符合的条件是什么？二次贷款抵押如何计算抵押额度呢？”

很多人都知道房子要进行二次抵押，但是二次贷款的条件非常苛刻，所以二次贷款抵押需要满足哪些条件？ 次级贷款抵押怎么计算抵押额？

一、次级贷款抵押房屋应满足的条件

条件1、申请二次抵押的房屋必须是现房

条件2、该不动产抵押登记完毕，银行为该不动产抵押权人；

条件3 .该房屋已投保，原保单由银行管理。

条件4 .该房产次级抵押金额购房贷款余额低于目前房价的70%.借款人具有完全民事行为能力，收入稳定，信用良好6 .该房产必须是高质量住房和市场快速发展潜力较大的商品房。 但采取二次抵押比较有效地增加了贷款额度，而住房二次抵押需要注意在有一定贷款空之间的情况下进行操作。

换言之，如果最初的贷款接近住宅估价的70%，请考虑申请无担保贷款。 如果最初的贷款金额达到住房贷款判断值 的30%，那么选择两次贷款肯定会大幅增加贷款金额。

二、二次抵押贷款人必须满足的贷款条件

条件1 .具有法律地位

条件2 .有稳定的收入，有偿还贷款利息的能力，有全部不良信用记录

条件3 .有合法比较有效的采购合同

新买的房屋作为最高额的抵押，必须持有合法有效的购房合同，房屋使用年限在10年以内，准备或支付了所买房屋总价的30%以上的首付。 购买住房抵押贷款办理的，原住房抵押贷款已偿还1年以上，贷款余额不足抵押 住房价值的60%，且抵押住房已取得住房全部权证，且住房年限不足10年的。

可以提供贷款银行认可的比较有效的担保、贷款银行规定的其他条件。

三、个别银行家房屋二次抵押的条件:

1 .财产说明已经解决。

2 .扣除以前的抵押金额后，该房产还有剩余价值

3 .第二次抵押只以剩余价值为抵押价值，通常银行贷款会打折扣。

4 .第二次抵押后，最好在同一家银行再抵押一次

四、次级贷款抵押计算抵押额

贷款金额等于房屋价值乘以抵押率减去原贷款本金余额。

将房屋的价值与房屋原来的购买价格和二次抵押时的判断价格进行比较，以较低者为基准。 住房抵押第二贷款抵押率不超过70%商业住房贷款第二贷款 抵押率不得超过50%。 贷款期限、房屋两次抵押的期限根据贷款的具体用途有所明确。

次级贷款抵押的个人贷款最长期限不超过5年，个人经营贷款最长期限不超过3年，贷款到期日不超过首次抵押贷款到期日。 关于其他贷款，可以点击公司贷款是如何被信用的。