“商品房和住宅那哪家好，商品房和住宅的区别”

我相信很多人听说过商品房和住宅，下面小编会介绍商品房和住宅哪个好，以及关于商品房和住宅差异的知识。 大家能理解。

商品房由地域、质量、价格构成。 商品房可以依法在市场上自由交易。 但在交易前，开发商必须在交易前持有预售许可证。 那么商品房和住宅哪个好？ 一起看看吧

一、商品房和住宅哪个好

商品房和住宅哪个好，首先要看自己购买的商品房的性质。 因为我国的商品房可以分为住宅和商业大厦。 因为住宅的采用年数为70年，商业大楼的采用年数为50年，所以购买的住宅与住宅相同。 如果购买的房屋是商品房，住宅优于商品房。

二、商品房和住宅的区别是什么

1、商品房是指开发商开发销售的五证齐全的住宅，包括外商投资公司开发经营的住宅。 商品分为普通住宅和非普通住宅，这两个标准每个地区的定义不同。 有些地区120平方米以下为普通住宅，120平方米以上为非普通住宅。 其次，还分为住宅、商品房、办公楼。

2 .商品房不能落户，纯住宅可以落户。

3 .商品房以前是用于开发办公楼等公共场所的。 随着中国的高速发展，商品房越来越紧凑，因此，一点点的开发商把这些公共场所开发成了商品房，造成了多套公寓。 但是，这些商住公寓用的水是商业水和电，没有煤气。

4 .产权年限不同的公司因商住楼是中国商业快速发展用地，不能享受“住宅建设用地土地资源采用年限为70年”的规定，只享有50年的土地采用权，土地管理采用年限届满后，可以向国家申请延期。 纯住宅产权为70年，支付一定费用，到期后自动继续租赁。

5 .关联公司纳税不同。 是一般商品住宅建设项目的首次购买和未来技术转让，契税为1.5%，为50年产权房屋，契税按3%缴纳。

6 .贷款条件限制不同。 商品房大多不能申请公积金贷款，但一些项目只要开发商努力就可以解决。 其他50年产权或40年产权的房子通过银行贷款只能得到50%或60%的抵押。

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