“购买商品房要注意什么？要交的费用以及流程都是什么？”

买房是关系到家庭未来生活质量的重要问题。 所以，最好多观察买房子。 买不适合自己家庭的房子会给今后的生活带来很大的烦恼。 购买商品必须慎重。 以下是购买商品房时需要观察的事项，希望广大买家能提供一点帮助。

1 .房价和位置没有直接关系。 如果小区设施齐全，交通条件好，能够满足基本诉求，就没有必要拘泥于好的地区。

2 .仔细考虑开发者给出的附件，看是否划算。

3、房屋销售面积与实测面积是否一致，允许误差值应在合同中注明。

4 .开发者约定的事件请务必写在合同上。

5 .检查开发商和房地产项目的合法性。 买商品房首先要了解开发商经济快速发展的实力和资质。

购买商品房所需支付的费用:

1 .契税:买方支付房价4%的建筑面积120平方米的普通住宅按2%收取。

2 .手续费: 120平方米以下(含)每套交易手续费1000元每套120~5000平方米(含)的房屋交易费为3000元；5001平方米以上的房屋手续费为1万元。

3 .印花税:买卖双方各自支付房价的0.5%。

4 .公共维修基金:房价的2%。 这笔费用由北京市住宅小区管理处管理。 房屋管理委员会成立后，这笔费用将转移至管理委员会或提交物业管理公司，在管理委员会同意的情况下维护住宅区的共享设备

5 .申请产权过程中，需要缴纳:产权登记费:每平方米0.3元房屋全部权属费用:每证4元。 印花:每件5元。

购买商品房的程序:

签署认购书2 .签订正式的房屋买卖合同3 .申请预售和预购登记4 .抵押登记手续预售合同登记完成后，如果有银行抵押贷款，买方首先与银行签订房地产抵押贷款合同，然后买方与银行经理签订抵押贷款合同、销售合同及 5 .预售转让6 .通过合同转让。

我想买商品房通过法院卖，流程是什么？