“成都投资商铺能回本吗？投资商铺与住宅哪个比较好？”

成都投资商店可以回日本吗？ 所有有投资经验的人都知道，商店的产权只采用了40年，如果15年左右就能收回的话，是理想的状况。 而且，如果是一手店的话，收益率可以达到5%，被认为是很好的状况。 如果超过5%，那可以说是大有裨益。

假设投资成都某店铺消费80万元，年租金收入约6万元。 如果不发生事故，回收资金需要15年左右。

其实原理很简单，商店的租金收入与位置和交通量密切相关。 按照目前城市经济快速发展的速度，如果商铺正好位于交通量不断增加的好地段，随着商业区的成熟，商铺不仅处于上升状态，而且有望获得提高租金的机会，提前回本。

但是，如果购买商铺的城市处于人口枯竭的状态，经济快速发展速度慢，年轻人去比较好的城市，估计再过几年，这个城市只有老人在花，商铺一直在贬值，商家不愿意接手，这导致了商铺投资下降。 其实不是店的错，是人的眼睛。

成都投资商店知道后，那个投资商店和住宅哪个好？

1、政策方面

住宅区的作用主要用于居住。 十年前，房地产市场爆发，无数炒股涌入，房价暴涨。 近年来，国家出台了各种监管政策。 十九大提出最新的住房房产政策是“放弃，炒房，租房，买房”，从政策上看，证明了住房房产已经不适合投资。 由于商店本身具有投资属性，具有商业性质，国家在政策上支持商店投资。

2、拆迁补偿

近年来，城市发展迅速，许多地区面临着房屋拆迁的问题。 拆迁补偿一直是投资者关注的焦点。 住宅的补偿比例为1:1，商业不动产的补偿比例高达1:3。 今后大量购买拆迁时，商业房地产的投资转化率要比住宅房地产高得多。

3、实用性

事实上，住宅有明显的特点，可以用于居住和投资，但商店只能用于投资，不能用于居住。 所以，如果没有房子，可以在只需要居住的条件下购买住宅不动产，在满足居住诉求的同时，可以用于稳定的投资。 店铺相对缺乏实用性，只能通过经营和租赁来赚钱。 但是，如果有房子的话，可以选择商店投资。

4、投资收益率

商业地产投资收益率明显高于住宅，商店租金通常每年增长5-8%。 对住宅来说，房子越老越不值得。 但是，对商店来说，商店越老价值就越高。 为什么这么说呢，因为老店周边的生意很成熟，人也很凝聚。

总而言之，考虑到实用性、住宅和投资的双重效果，还是选择住宅比较好。 如果用于短期投资，也可以考虑住宅。 与商店相比，我更擅长在短期内卖房子。 但就投资收益而言，散户投资的收益率远远高于住房投资，是房地产投资者的首选。

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