“北京市二手房流程要如何办理？北京市二手房首付比例为多少？”

在北京不仅新建，二手房也很受欢迎。 如果在北京有房子的话，可以选择合适的时间卖。 价格会更贵。 但是，需要注意的是，日常生活中买卖房子不同，买卖房子的手续很多。 / S2/]北京市二手房流程怎么处理？ 北京市二手房首付比例是多少？

/ S2/]北京市二手房流程怎么处理？

过程一，了解住房情况。 买方了解该房屋的整体情况和产权，要求卖方提供合法说明(包括房屋整体权证、身份说明等说明)。 文件检索:买卖双方都拿着房产证原件或抵押合同成本去文件楼国土部门查文件。 70个城市的二手房价格有半数可以参考。

流程2 .合同:出卖人提供的房屋合法的，可以交易，买受人可以支付购房首付(但不是买卖商品房所需的手续)。 。 买卖双方协商一致后，就该房屋的位置、产权状况及成交价格、交付时间、房屋交付及产权解决等达成协议后，双方签订房屋买卖合同，合同一式三份。

流程三，搬迁申请。 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，由管理部门审查相关文件，进行产权审查，对符合上市条件的房屋，批准用户手续。 如果没有所有权或者部分所有权未经其他所有权人书面批准，申请将被拒绝。

过程4，签订合同。 经房地产交易管理部门审查同意后，交易双方可以办理合同手续。 纳税。 税收构成多而杂，取决于交易房屋的性质。 例如住房改革、经济适用房和其他商品房的税费构成不同。

流程五、办理产权转让手续。 交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，买方持《取得房屋所有权证书通知书》到发证部门办理新的产权证书。 买方取得房屋所有权证，支付所有房款，卖方支付房屋，结算所有不动产费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

北京市二手房首付比例是多少？ 目前，北京二手房首付比例分为以下4点。

1 .第二套房的情况下，购买不动产的最低首付为50%。

2 .第一套房的情况下，购买面积在90平方米以下的新建最低首付为20%即可。

3 .在其他情况下，最低首付为30%。

4 .如果是三套房，银行，谁需要贷款，不得根据房价发放贷款。 90平方米以下的首套房首付20%，90平方米以上的首套房首付30%。 公积金购买二套房的，首付60%，北京二手房房贷30%以上，利率执行基准利率的第二套房贷首付60%以上，利率在基准利率的基础上至少上浮10%。 当然，收款标准因情况而异。

北京市二手房首付问题，由于其他因素，二手房首付可能有一定差异。

北京住房和城乡建设委员会住房交易权通过新闻查询系统、中国人民银行、住房公积金管理系统信贷新闻系统、北京等地的尽职调查发现，借款人无住房记录、无个人住房贷款记录、住房公积金购房记录的，为第一套住房。