“楼面价与房价大略比例是多少，影响房价的首要因素有那些？”

楼价是按单位建筑面积分配的土地出让价，房价是一套房子出售的价格，正常房价都在楼价基础上明确，那么楼价和房价的大致比例是多少？

楼价和房价的大致比例是多少？

楼价是土地的价格除以土地容许的最大建筑面积。 每次土地被收购，基本上都有容积率的规定，规定了土地的最大建筑面积，楼价表示项目出售时单位售价中包含的土地价格。 楼价=土地总价格/规划建筑面积=土地单价/规划容积率规划建筑面积=土地面积*容积率=地面建筑总面积/规划用地面积； 例如，拍卖土地面积为13145平方米，容积率为3.2，成交最终价格为4.63亿元，楼价=46300000/(13145 * 3.2 ) =11007元/平方。

一般来说，房价是指房地产在特定时期的市场价值，即房价:土地价格+建筑价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。 此外，房价的定位由许多因素构成。 也就是说，它由土地价格、建设项目价格、税收和财务价格、净利润、管理和开发价格、公共配套设施价格、所得税、销售价格、项目前期价格和基础设施价格等10个要素组成。 据估计，土地的价格约占房地产开发价格的40%，这取决于土地是如何获得的。 如果在激烈的竞争中进行拍卖，土地的价格可能会占开发价格的60%左右，甚至更高。

楼价与房地产成正比，通常是房价的两三倍。 但是，在实际的房地产营销市场中，也有不成正比的情况。 由于一些开发商会根据周边环境、配套设施等调整价格，因此两者的关系需要根据具体情况加以明确。

影响房价的主要因素有:

(一)经济因素第一是指国家和地区经济的快速发展水平和居民的收入水平。 这些因素影响房地产市场的供求关系，特别是诉求，影响价格，总结起来，经济快速发展水平高，居民收入增长快，市场诉求大，房地产价格整体水平高。

(2)社会因素包括人口、家庭、城市化和顾客心理的预期，其中人口是重要因素。 因为人口的数量、密度和结构决定了对住宅和其他不动产的诉求，从而影响房价。

(三)行政和政治因素一，国家或地区政府制定的相关经济制度、政策、法规和行政措施对房价的影响，特别是宏观调控政策、土地政策、住房制度、城市快速发展规划等，严重影响房地产供求，影响房价。

(4)房地产内部因素和周边环境因素。 房地产的生产价格、质量、等级、房型、结构、朝向等内部因素反映房地产自身的价值和采用价值，对房地产价格产生决定性的影响，并且房地产的周边环境和位置，如地质、气象、水文、地形、生态环境等，会改变房地产的效用，造成价格差。 此外，交通等基础设施条件也影响房价。

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