“二套房政策的标准是什么？政策又有什么？”

二套房政策是指拥有住房的居民再次申请商业性个人住房贷款的政策。

年中国人民银行、银监会和住房城乡建设部发布的关于两个住房认定标准的通知中，确定了两套房的认定标准

(一)第二套房商业使用的，个人住房贷款的居民住房覆盖数按照想购买的家庭成员名义实际拥有的成套住房数量进行认定，家庭成员当然包括借款人、配偶和子女。

(2)借款人申请或授权，直辖市、省会等其他具有查询条件的城市房地产内张主管部门登记查询借款人家庭的所有相关新闻，必须有书面查询结果的当地没有查询条件才能提供家庭住房登记查询结果的，借款人可以向贷款人提供家庭住房的

(三)借款人首次申请借款购房、借款人已经利用借款购买一套或者越来越多的购房，以及借款人通过一切形式的调查查明借款人家庭已经有一套以上住房，有情况之一的，借款人；

(四)可以提供一年以上的当地纳税说明书或者社会保险缴纳说明书，当地居民不申请住房贷款的，有区块的人不能提供按照第三条实行差别化住房政策一年以上的说明的，贷款可以按照第二套以上的差别化住房无担保贷款政策执行。

当然，两套房的贷款首付比例比首套房的比例要多，所以首套房的利率通常最低在20%，利率在10%-20%之间波动，但在购买两套房的家庭中，首付比例在70%以上， 当然，在商品房房价、上涨迅速、供应紧张的地区，商业银行将根据风险状况和地方政府相关政策，暂停发放住房贷款。