“公积金利率调整是如何调整的？公积金利率调整与个体住房利率之间的关系是什么？”

公积金利率调整如何调整？ 年1月1日调整一次，即按年1月1日的利率水平调整。 贷款利息按浮动利率计算，利息按利率调整调整。 当然，无论如何，都不影响支付的利息，影响调整后的利息，银行利率普遍调整后，未偿还贷款的利率也将调整

对于买房的朋友来说，公积金很重要，现在的公积金贷款利率是多少？ 据悉，从10月开始公积金贷款利率将保持不变。 公积金利率调整和个人住房利率的关系是什么？

贷款买房是常有的事。 以前只有商业贷款这种贷款，现在有公积金贷款。 人们有别的选择。 公积金贷款的利率比商业贷款低很多，可以大大降低购房价格。

中国人民银行10月8日宣布，新发放的个人住房贷款价格标准将根据lpr贷款的基准利率，即最优贷款利率进行调整。 价格基准转换后，个人住房贷款利率如何定价？

央行表示，根据发布的公告，10月8日起新发放的个人住房贷款利率以最近一个月同期lpr为基准。 其中，lpr是引用银行计算的贷款市场报价。 各项贷款的具体增值应当由贷款银行根据国家和地方住房信贷政策的要求，考虑贷款风险，与借款人协商协商。 增加值明确后，整个合同期将固定下来，这一变化与新发行的个人住房贷款利率相比，现有个人住房贷款利率仍将按照原合同执行。 重庆公积金追缴谈了有关问题。

另外，公告显示，第一批个人住房贷款利率不得低于同期lpr利率，第二批个人住房贷款利率不得低于同期lpr加60个基点。 假设最近五年的lpr为4.85%，第一次房贷利率为4.85%，第二次房贷利率在5.45%以上。 中国科学院金融研究所不动产金融中心主任尹中立指出。

一直以来利率制度实际上是双轨制度，我们现在实行的所谓lpr实际上完成了我国利率市场化估算制度的最后一个过程。

另外，公告中还指出，个人住房贷款利率重新定价周期可以由双方协商明确，最短期限为一年，最长期限为合同期。 例如，购房者第一年的利率为5.45%，利率每年调整一次。 一年后，如果同期lpr利率上调40个基点，第二年买方利率将为5.85%。 尹中立解释说:

目前lpr每月被引用一次。 如果我们与银行合作，调整期为一年，这就意味着我们的抵押贷款利率实际上每年都在调整。 因为这个调整的频率比以前快，更高。

公积金利率调整中应该提到的是，在以前的定价机制中，城市和银行的房贷利率是不同的。 例如，最初的住房贷款，有的小公司即使有基准利率，上涨5%或10%，也可以在银行贴现，但新政策不允许最初住房的利率根据lpr变动。 因此，原来的“贴现抵押贷款利率”有可能永远消失，因为lpr将是未来的最低限额。