“租房税减半怎么征税？北京租房税减半对市场的影响”

租赁税减半如何征税？ 2019年2月15日，北京个人租赁住房税收大幅下调。 每月租金收入在10万元(不含税)以下的，按2.5%征收，不过是过去一半的月租金收入超过10万元(不含税)的，按4%的综合税率征收。 这项政策已经实施

以前，北京的个人租赁住房通常按5%的综合税率征收。 新政规定，在每月租金收入8000元的基础上，每月应纳税额由400元减少到200元。

另一方面，商家等租赁住宅以外的个人时，月租金收入超过10万元的，按12%征收。 月租金收入在10万元及10万元以下的，按7%的综合税率征收。

不动产税由出租人承担，由出租人收取租金的人纳税。 个人租赁私有财产，应交纳的税款:

以居住为目的的租赁:

不动产税=租金收入* 4%；

印花税=租金收入* 0.1%；

个人所得税=租金收入* 1%；

土地征收税=面积*税额( xx元/平方米)。

月租金超过征收点的，需要征收。

销售税=租金收入* 3%；

城建税和教育费的附加=营业税*10%。

二、用于经营的租赁:

不动产税=租金收入* 12%；

印花税=租金收入* 0.1%；

个人所得税=租金收入* 1%；

土地征收税=面积*税额( xx元/平方米)。

月租金超过门槛时，需要征收。

销售税=租金收入* 5%；

城建税和教育费的附加=营业税*10%。

北京租税减半对市场的影响

这可能具有进一步提高出租屋登记率，逐步培养纳税习性的特点。 但是，在目前纳税比率低的市场上，新政可能对市场影响不大。

中国房地产经纪人协会主席胡景辉认为这是“新年礼包”。 “根据目前北京月平均租金4628元的计算，租税每年可以节约1338元。 ”。 他认为降低租金税率可以缓解房东对出租屋纳税的抵制，减少房东通过增加租金转移纳税的冲动。 而且，重要的是改变目前租赁住房登记率低的状况。 其次，希望通过政策设计，进一步提高租赁住房的登记率。

中原房地产企业首席拆迁师张大伟认为，从法律角度看，房东应该纳税。 但是，在确立的市场上，纳税比率低，不到全国市场的1%。 在北京等城市房租支付比例也很低，房东也没有养成纳税的习惯。 除少数员工报销外，租税很低。 “在目前的市场租赁交易中，房屋所有者占主导地位，租户没有发言权，许多租户没有选择纳税。 租税的下调对市场影响不大。 ”

安居研究所主任分析师张波表示，目前，我国个人租赁住房监管存在漏洞，个人租赁住房难以征税，这在一定程度上造成了多套租赁住房不缴纳相应税费的原因。 这是因为需要确立房租税并完全缴纳的监管体系。”

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