“贷款利率下调是如何回事？贷款利率下调了如何房价没涨？”

降低贷款利率是什么意思？ 过去6个月，银行商业银行的贷款利率确实下降了。 由于资金信贷宽松，多家银行已经降低了贷款利率。 另外，商业银行可以拉动人民银行，使再融资的政策，甚至贷款利率在4%以下。 当然，这个低利率是和企业广告主比较的。

所以关于住房贷款利率，只能说略有下降，但无论如何，住房贷款利率都在下降。 抵押贷款利率的下降主要表现在lpr利率的下降和银行附加基点的下降两个方面。

关于lpr利率，自2019年10月抵押贷款从基准利率转为lpr利率以来，lpr利率既不上升也不下降也不稳定。 近几个月来，lpr利率维持在4.65%的在线水平。

加减上，每个银行都有不同的动作，但基本上是稳定状态，以前加了多少，现在加了多少。 总结一下，抵押贷款利率略有下降，银行积极性不高，首要是国家级降息，央行再贷款有详细阐述。

降低贷款利率后房价怎么没有上涨？

第一，老百姓并不认为抵押贷款利率下降了

虽然银行眼中房贷利率在下降，但老百姓眼中房贷利率并未下降。

银行职员一直关注着住房贷款利率的变化。 他们知道上个月他们把lpr指数提高到了100个基点，而这个月他们把这个指数提高到了80个基点。 上个月的lpr利率为4.75%，这个月的lpr利率为4.65%。 银行职员可以清楚地看到抵押贷款利率的下降。

但是，老百姓并不一定关注利率。 他们关注利率是否下降，也就是是否低于lpr利率。 你为什么这么想？ 因为人们记得住房贷款利率的下降。 也就是说，如果在当时以上就不低了。

人们没有感受到住房贷款利率的下降，证明金融政策支持不够，不能比较有效地刺激住房市场

第二，住宅市场整体衰退

不要说房价会上涨在现在的环境下，房价不大规模下跌是不容易维持的。 据我所知，年来，破产的房地产企业数不胜数。 仅年上半年就有208家房地产企业倒闭。 很多地方房价下跌维权也上演了。

老百姓已经同意，短期内房价不会上涨。 因此，展望已成为投资者和投资者的常态。 这个时候没有非常低的房价，也没有房贷利率。 这样的人怎么会被诱惑卖掉？ 这些人不卖，房价怎么涨？

第三，影响房价的因素还有很多

决定房价走势的因素很多。 金融可以决定短期的房价走势，但金融是间接因素，直接因素是购房者的购房意愿。 另一方面，在新一线城市，房价一直很坚挺。 即使新一线城市的房价依靠地区，在与未来快速发展背道而驰的地区，如果没有地铁、学区房、没有景观的房子，价格自然会下跌。

降低贷款利率后，其实房价不涨，要看地区和位置，贷款利率不是唯一的决定性因素。 加上这些因素，也有可能取决于不动产的具体情况等。 决定房价的因素很多。 担保贷款的利率怎么弄清楚？