“杭州二手房交易流程详细分解，二手房交易有什么观察一些事项？”

在杭州，随着房价的高涨，二手房市场的交易规模也在迅速扩大，但很多购房者对二手房的具体交易流程并不太清楚，在造成不必要的损失的情况下，杭州二手房交易流程 让我们仔细看看。

杭州二手房交易流程:

1、确认房源

在确认住宅来源时需要理解。 这是为了避免在购买住房后发生产权纠纷。 购买者可以去房屋管理部门获得相关的了解。 第一要了解二手房产权证、售房身份说明、资质说明等相关证件是否齐全，以及房产是否为抵押租赁。

2、委托代理人

二手房的购买通常涉及委托中介企业做购买相关的工作，包括看房、房价谈判等。 户口本、结婚证、社会保障证、个人信用等资格考试。 中介企业还协助买卖双方填写相关的购房合同，如业主、建筑面积、房屋位置、房产委托等。

3、签署《中介协议书》

签订《中介协议》时，购买者和购买者必须有相关合同，如果不是当事人，必须有相关身份说明、《当事人委托书》等。 对未偿还抵押贷款的二手房，应当确定取消抵押权等。 协议需要中介企业的合同章和执行经纪人签名，转让和变更地点必须经当事人确认，并加盖指纹。 必须准备房屋所有门票的复印件，并开具“收据”。

4、签合同

二手房买卖合同需要贷款的，中介企业需要协助买方到相关银行办理，卖方应当准备相关说明。 正式签订购房合同，应当准备基本资料，按标准填写合同，注明购房款和支付时间、违约责任及其处理方法、过户时间、合同生效时间等。

5、房屋搬迁

购买合同签订后，可以在杭州市房地产交易中心产权登记处办理用户手续。 填写相关产权登记申请书，准备房屋全部权证原件、杭州市房屋转让合同、国有土地聘用证复印件、买卖双方身份说明和结婚证，并按约定时间支付首付。

6、财产交付

第一张证书发放到银行后，银行就会发放贷款。 此时基本三个证件已经办理完毕，可以交付不动产。 卖方结算水费，移动账户后，买方需要向卖方支付余额。

杭州二手房交易流程了解后，以下是二手房交易的十大观察事项

1、房屋产权的确定

有些房子有多个共有人，买方必须与所有共有人签订房屋买卖合同，有继承人、家庭、夫妻。 如果没有其他共有人的同意，只有部分共有人擅自处置共有财产，买方和共有人签订的买卖合同通常无效。

2、土地状况的确定

二手房、购房人需要注意土地是分割还是出售的录用性质，分割后的土地政府可以无偿回收，通常是无偿录用的。 转让是指所有权利人已经缴纳了土地出让金，买方对房屋享有比较完善的权利。 必须观察土地的采用寿命。 如果一所房子的土地开采权所有者使用了10年，只经过40年，买方以该地区土地开采权70年的商品房价格来衡量，是没有一点成本的。

、交易房屋租赁情况

转让二手房时，如果被他人租赁，买方只重视房屋手续，不重视房产证，不重视是否有租赁，买方很可能很快获得无法入住或采用的房产。 因为我国包括许多国家都承认“买卖不违反租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能反对以前设立的租赁合同，这几个被多个购买者和中介企业忽视了。

5、福利室是否基于法律

房改、经济适用房等本身是福利政策性住房的一种，转让时有一定的限制，购房者在购房时不发生销售合同与国家法律的冲突，而且这些房子对土地性质和住房的全部权利范围有一定的国家规定。

6、不动产管理费会拖欠吗？

一些业主在买方不知情的情况下购买了房子。 物业管理费、电费、三气天然气、暖气、燃气费长时间拖欠，已经花了很多钱，买方可能必须承担所有费用。

七、市政规划的影响

一些房主可能知道要在房子附近建造高层住宅，也可能知道房子将在5到10年左右拆除。 有些人急于出售二手房，可能会影响采光、价格等市政规划条件。 购买者在购买时必须充分了解详细情况。

8、公司房屋是否侵犯权利

通常，单位住房有价格职工住房和标准价格职工住房，两者转让时必须缴纳土地聘用费，性质均为划拨。 另外，通常公司对住宅的基准价格拥有部分产权，员工转让时公司享有优先购买权，如果买方不观察这些，他可能和业主一起侵害公司的合法权益。

9、是中介企业违规吗？

一家中介企业违反规定提供中介服务。 比如二手房贷款，购房者支付的购房款都可以从银行诈骗。 也就是说，他们向买家提供了零首付，买家认为利用了这个。 如果银行发现了，自己可能会负全部责任。

十、合同的确定

二手房买卖合同不需要像商品房买卖合同那样全面，但有些细节要像合同主体、权利保障、房价、交易方法、违约责任、纠纷处理、合同日期等那样明确约定。 所有的问题都应该得到充分的考虑。

以上是关于杭州二手房交易流程的详细情况，兴趣也关注二手房交易政策，希望对你有帮助。