“房产抵押贷款利率是多少？那些房产不能用作抵押？”

不动产抵押贷款利率是多少？ 住房抵押贷款是银行为保证贷款安全提供的贷款，通过一定的合同合法取得借款人财产的留置权和质押权。 这类贷款实际上是债务人(抵押人)为了获得贷款，合法地将财产的全部权利转移给债权人(抵押人)，在此期间，如果债务人不能按期偿还贷款利息，债权人可以处置抵押物，优先偿还贷款。 这笔贷款可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的担保。

1、不同银行执行的贷款利率不同。 但是，银行实施的贷款利率都是根据央行基准利率变动的，如何变动取决于借款人的个人资格。 借款人个人资质好的话，申请贷款的人获得的贷款利率相对优惠。 如果借款人的个人资质不好，为了抑制信用风险，银行会提高贷款利率以保护自身利益。

2、银行不动产抵押贷款的贷款周期大多没有固定的指标。 看借款人的意愿，有5-10年，甚至30-50年。 但是，银行通常是根据抵押房产的市场价格来明确的，贷款金额有一定的限制。

3、5年贷款基准利率为4.90%； 3至5年贷款基准利率为4.75%； 年至3年贷款基准利率为4.75%； 一年的贷款基准利率为4.35%。 但是，通常商业银行会在基准利率的基础上以大致10%-30%的一定比例上升。 这是因为银行通常按基准利率的浮动比例明确房地产抵押利率。

如果知道了不动产抵押贷款利率，那些不动产就不能用来抵押了吗？

1、未还清债务的不动产

以贷款为抵押的不动产必须是无抵押和无贷款的不动产。 有抵押财产或者该不动产被抵押的，银行已经享有该不动产的其他权利，银行不允许借款人再次抵押该不动产。 两家银行不能拥有不动产的其他权利，所以借款人不能利用其不动产抵押向银行申请贷款。

2、部分购买的办公室

购买的办公室有两种情况不能进行抵押贷款。 一是购房不能提供购房合同或购房合同。 如果购房合同中有原单位享有优先购房权的条款，则银行无法获得其他权利，因此银行无法经营该房产的抵押费用的另一种是无法提供购房中央产房上市说明的中央产房，因此类房产无法上市交易，无法经营业务。

不到三五年的经济适用房

安住房是政府保障房的一种，通常作为经济适用房管理，或者其房屋的产权属于经济适用房。 根据国家政策，5年以下的经济适用房不允许上市交易，也不能申请住房贷款。

4、无不动产证明书的小产权房

关于小产权房产，如果居民没有取得房产证，他没有所有权房产聘用权，没有取得房产权利说明，这样的房产不能上市交易，更不能在银行抵押，更不能申请抵押贷款

以上是关于房地产抵押贷款利率的相关知识，如果有兴趣的话也可以了解房地产调控政策，希望对你有帮助。