“跨省买房算不算二套房 买房前观察一些事项”

买房对所有人和家庭都是件大事，一套房和两套房国家给予的优惠政策也各不相同，所以虽说一套房和两套房都要交3%的契税，但个人或家庭购买的第一套住房的契税 所以很多人都在考虑跨省买房的方法，接下来给大家介绍跨省买房不是两套房。

跨省判定两套房的标准如下。

贷款买过套房。 如果可以通过房屋登记系统查询名下的不动产，则贷款购买房屋，计算两套。 贷款不能购买套房，然后出售，在房屋登记系统中搜索不动产，但可以在银行征信系统中找到贷款记录。 另外，用贷款购买房子，计算两套。 全款购买了一套房，但随后出售，无法通过房屋登记系统查阅不动产的，同时无贷款记录的，再次贷款购买房屋，不是两套。 全款购买套房，如果可以通过房屋登记系统查询名下的不动产，可以购买房屋，计算两套。 当地没有住房登记系统查询条件的，银行工作人员调查确认购房人已经有住房后，再购房2套。

总而言之，跨省买房不是两套房的划分标准。 如果你之前买房子的时候银行有贷款记录，或者房管部门之前有购房记录，那么你现在买房子都属于两套房。 但是，如果你以前买的房子现在离家出走了，也就是同时变卖名下没有贷款，所以如果你在买新房子，这不属于两套房。

另外，应该观察到，房地产是我们整个社会固定资产投资的一种，无论是第一套房还是第二套房，只要你购买的住房面积超过144.5平方米，就不能减免，包括第一套房。 因此，第二套房的契税更高。