“香港楼市崩盘会发生吗？香港楼市成交大幅度下跌”

根据香港土地注册处12月4日公布的数据，11月份香港住宅销售总额为260亿港元，比上个月下降32.5%，比去年同期的538亿港元下降51.6%。 11月，住宅销售额比去年同期减少54%，为2635套，而去年同期为5694套。 香港楼市崩盘会发生逆转吗？ ？ 香港楼市还会继续下跌吗？

李嘉诚子企业长江工业房地产有限企业执行董事赵国雄表示，贸易风险对经济的负面影响不可避免。 明年的经济将比今年恶化”。 在未来一年(香港)，房价将下跌25%至30%，面积小的次级房贷和“纳米建筑”风险尤其高。

事实上，这类问题在香港基本上出乎意料。 我们以前专门研究过香港房价为什么这么高。 事实上，中心原因是香港非常小的土地上有太多的集中者。 由于人口众多， 香港土地市场严重不足。 过去十年，香港的房价呈现上升趋势，曾被认为是世界上最好的市场。 香港非常重视生态和环境保护，近40%的国土无法开发。 近年来，由于环境保护主义者的反对，土地复原大幅减少。 土地稀少，金融环境宽松，超低利率长时间维持，房价暴涨。

事实上，香港政府一直试图通过房地产调控来抑制房地产价格的过度上涨。 但是，鉴于香港整体、严重的供需矛盾，这项规定没有真正发挥过作用。 从市场整体来看，在香港，以前出现的问题不仅仅是房地产的供求问题，还有极其严重的货币和汇率问题。 1983年10月以来，香港实行联系汇率制度，这是固定汇率制度，香港完全失去了货币政策的独立性。 今年以来，受联邦储备系统加息的影响，香港持续加息，流动性收紧，汇率波动。 在全面加息的背景下，香港的住房抵押贷款利率也开始暴涨，直接挤压了香港、整个房地产价格。

此外，香港是资本自由流动的地方。 在联邦储备系统持续加息和缩编的影响下，香港面临巨大的资金外流压力，引发了对香港房地产市场的剧烈冲击。 我们此前关于联邦储备系统加息也确定，对其他许多国家来说，这是资本外逃的过程，香港资本外逃直接挤压房地产市场，房地产市场整体支撑力将从底部削减。

在香港、房地产市场，其优势持续处于高水平，以购买力不足为支撑。 对香港很多年轻人来说，实际上没有足够的资金买房子。 事实上，纳米建筑的活跃程度和渺小程度上是香港自身购买力严重不足的表现。 在购买力严重不足的情况下，香港房地产市场实际上缺乏真正有效的市场支持。 在资本热钱快速溢出的时候，香港的房地产市场真的不需要支撑自己，支撑整个市场不容易。 最终，香港房地产市场大规模下跌

香港楼市的崩盘目前还没有发生，但对香港来说，现在是非常重要的时期，不排除将来有大规模衰退的可能性。 一个很好的例子是，香港对内地楼市有很好的预警作用。