“不动产信托 房地产投资信托有什么共同点”

房地产信托、房地产投资信托基金( reit )于1960年在美国成立，旨在吸引投资者参与大规模房地产投资。 这些不动产大多以长期稳定的租金收入为首要发生。 不动产投资信托基金以信托结构为基础，但有企业税。 虽然既是开发商也是物业管理企业，但一般都是双方经营。 我想知道可以看到越来越多的中国投资环境

房地产投资信托有什么共同点？ 要归类为不动产投资信托基金，必须满足以下要求。

信托基金必须至少将90%的税前收入分配给股东信托基金至少四分之三的资产必须是不动产或相关投资，四分之三的收入必须来自这些资产信托基金至少需要100名股东，且5名股东需要50%

reit通常不在企业层面征收所得税。 这被称为税收转嫁实体。 也就是说，无论reit赚多少钱，都不需要为收入交税，税收是在个人层面征收的。 reit税在收益分配给投资者后征收。 大多数reit会选择分配自己所有的收入。 因此，许多房地产投资信托的红利收益率高于平均水平。 通常，该reit只投资于国内资产。

不动产投资信托的差异

不动产投资信托基金通常分为股票和债券。 股票不动产投资信托基金的投资者实际上是不动产投资信托基金投资的不动产所有者，债券不动产投资信托基金的投资者本质上是抵押贷款。 虽然部分房地产投资信托基金选择债券或两种模式的混合运营模式，但由于大部分房地产投资信托基金属于股权类型，本文讨论的房地产投资信托基金属于股权，各国比较房地产投资信托基金的法律略有不同，因此操作也发生了一些变化。 例如，加拿大房地产投资信托基金只存在所有权，不能参与债权的快速发展。

不动产投资信托的延长

大多数房地产投资信托基金侧重于特定类型的财产。 最常见的是工业园区、公寓、办公楼和零售店。 由于2008年以后的长期低利率，reit普遍受到欢迎。 但是，受电子商务的影响，零售店的业绩直线下降。

不动产投资信托的投资风险

利率风险-

增资对reit股价不利。 投资者在购买收益型投资时，期望超过国债等无风险投资的收益。 无风险投资回报会增加reit回报。 价格与收益率成反比，所以更高的收益率会降低股价。

经济风险-

大部分房产为长时间租赁，初始租赁期通常为5-10年(公寓除外)，内置自动租赁功能。 这种经济敏感度低的优势延缓了经济规律变化时的变革。

监管风险——reit的业务是房地产开发，领域管制的影响明显。 这可以支持或反对reit的迅速发展。