“澳大利亚房价暴跌的原因是什么，为什么澳大利亚房价暴跌了呢？”

在以移民为主的国家，如果有一天新移民突然减少或负增长，国家的经济和楼市会不会衰退？ 澳大利亚房价暴跌的原因是什么？ 澳大利亚的房价为什么暴跌呢？ 在这里，让我们来看看相关的内容。

10月初，根据澳大利亚政府公布的联邦预算，预计本年度(年7月1日~ 2021年6月30日)净移民人口将首次出现负增长，海外移民人数将超过7万人。 结果，澳大利亚人口年增长率将从1.2%骤降至0.2%，为近百年来的最低水平。

与人口增长的减少相比，澳大利亚经济的跌幅更大。

根据澳大利亚统计局15日公布的数据，9月失业率从8月的6.8%上升到6.9%，比去年同期上升1.7个百分点。 此前的数据显示，该国一季度国内生产总值( gdp )下降0.3%，二季度下降7%，近30年来首次陷入技术衰退。

然后，房价也下跌了。 根据房地产研究所9月末公布的数据，澳大利亚房价今年连续5个月下跌，7月、8月、9月环比分别下跌0.6%、0.4%、0.1%。

悉尼苏富比国际地产董事长派瑞尔对旅游业、酒店业等服务业产生了巨大的负面影响，失业率上升不可避免，但科技领域和矿业基本不受影响，反而成为热钱流动的受益者。

巴黎说:“澳大利亚房地产市场前景依然乐观。 现在的利率这么低。 如果政府再次开放移民和旅游政策，市场诉求将迅速增加，物价将再次上涨。

麦克林德尔认为，无论最后发生什么，政府都应该做好准备，减少移民带来的“严重影响”。

amp capital首席经济学家谢恩·奥利弗认为，人口增长率下降明显，新生儿数量无法弥补由此带来的差距，结果很明显: gdp下降，中产阶级失去就业，房地产市场受到打击。

奥利弗说:“住房部门受到的影响最大。 以前由于移民的流入，为了满足市场的诉求，每年需要17.5万套左右的新房，但今年随着移民的流失，可能只需要7.5万套。 为移民房地产市场的繁荣做出了贡献，悉尼和墨尔本在近几十年尤其受益。 ”。

不仅是移民，作为第一潜在买家的33，354名留学生的数量也大幅减少。 澳大利亚、内政部的数据显示，今年1月至7月仅收到72，397份学生签证申请，仅为去年同期的40%。

房价下跌了半年，政府救了市

外国媒体对当地房地产分析师的最新调查结果显示，预计墨尔本和悉尼的房价将分别下降2%和7%，2021年有可能继续下降4%左右。

房地产市场是澳大利亚经济的重要组成部分房地产市场的不稳定对该国经济的影响不可低估 根据官方数据，只有住宅建筑业向澳大利亚提供了约2%的就业率和6%的国内生产总值。

但是，随着人口增长的下降，政府对房地产市场的投资也在减少。 澳大利亚表示，财政部2019-财政年度数据显示，住房投资同比减少8.8%，但预计本年度将再次减少11%，到下一个财政年度将反弹7%左右。

澳大利亚外商投资审查委员会发布的最新报告显示，上一年度澳大利亚境外投资者房地产交易9295宗，比上一年减少11%，预计本年度情况将继续恶化。

房地产开发商斯奈特首席执行官表示:“由于人口增长水平低，新房子的开工数量有可能减少而不是增加，特别是公寓。

帕里尔说，悉尼和墨尔本引领房价下跌不足为奇。 因为这两个城市是移民和国际学生最凝聚的地方。

“悉尼和墨尔本都很大，每个地区的情况都不一样。 以悉尼为例。 现在市中心的住宅需求量太大了。 因为很多人都去了，以前住在那里的留学生也没回来。 但是，东郊的高端房地产价格上涨了。 澳大利亚控制得比较好，所以在欧美活动的很多富人都住在中国，环境好，喜欢空的大豪宅。 ”。 巴黎说。

为了避免楼市持续下跌引发更大的危机，澳洲市在最新预算中纳入了包括“首次置业贷款担保计划”定员1万人在内的一系列刺激措施。 根据这项政策，最初的购买者只需支付5%的首付，剩下的15%由政府担保，另外政府还将提供10亿美元支持经济适用房的建设。

巴黎还说:“在过去的三年里，政府对抵押贷款的申请施加了严格的限制。 他们得先看看你的信用卡账单，看看你在餐厅花了多少钱之类的。 然后决定了可以借多少，但是现在更宽松了，可以借的钱也增加了。 ”。

楼市前景怎么样？

据国际房地产咨询企业勒坊介绍， 澳大利亚住房研究部负责人米歇尔·耶鲁斯基表示，未来几个月，低人口增长率和高失业率仍是澳大利亚房地产市场面临的首要课题。

澳大利亚房价暴跌的原因是什么？ 澳大利亚的房价为什么暴跌呢？ 前面已经介绍过了，如果您对裁员感兴趣的话，请看一下过去的相关内容。 希望对你有帮助。