“北京二手房回暖是不是证明可以投资，房价还会不会再度炒高？”

众所周知北京的房价很高，很多人一辈子都买不起，所以在北京奋斗的小伙伴选择了二手房。 几年前二手房的价格不太好。 现在北京二手房正在变暖。 对客户有好处吗？

去年11月，北京二手房市场回暖，成交量逐月上涨。 据统计，去年11月，北京二手房网数量达到17268套，比上个月增长21%。 迄今为止，今年前11个月，北京二手房网达到14.79万套，超过了去年的14.5万套。

考虑到12月二手房交易量与11月基本持平，预计今年二手房交易量将比去年增长10%左右。

现在购买的顾客主要有两种类型。 一是改良住房交换的诉求。 其中，销售一套购买一套占主要比例。 例如，销售小单元购买大单元的改良诉求，或两个小单元销售一个大单元的分离诉求。 二是对新房子的诉求，比如第一次买房子，是为了定居在占指数的小户型。 但是关于投机的投资诉求，几乎没有顾客。

北京二手房5月基本稳定后，成交量基本稳定在每月1.6万套左右。 这个数字受今年突发动乱的影响，不太可能得到。

在北京二手房转暖之前，这一年的决策层多次提出房不炒房的定位，房价基本运行顺利。 目前，买卖双方情绪平稳，一批批买入的一系列订单正在顺利进行。 此外，银行放贷的速度也在加快，交易更加有序。 一般来说，由于房价高涨，违约，特别是连续订单的退货很少。 正因为现在稳定的房价给买卖双方带来了稳定的心情，买卖双方才能平静地应对。

年5月，相关数据显示:“过高的房价对实体经济造成明显损害，房地产领域本身也是实体经济的重要组成部分，有很强的推动力。 因此，只有长期“住不炒”，才能使住宅回归住宅属性，使楼市供需良性互动，实现稳定健康快速发展。 ”。

报纸还表示:“有望保持稳定，保持整体供需平衡。 如果房地产的买卖行为大部分能够由诉求而不是收入驱动，那么最理想的状态就会实现。 炒股会带来不稳定的预期，给投机者带来暴利。 另外，很多小家庭不敢买房子，或者盲目买房子。 ”。

总结一下，现在购买的顾客最重要的好处是“买卖行为大多数由诉求而不是收入驱动，从而达到理想状态”。 改善自住和购房是由住房的诉求推动的，不是收入。

这决定了层层想看到的理想状态，而目前市场的成交情况正是这种理想状态。 也就是说，规制政策没有得到很大的调整，定位为长时间“不炒就住”。

以上是关于北京二手房变暖的情况。 整体来说，二手房市场正在回暖，但不会出现大的炒房热潮。