“商办房和住宅区别有那些，购房买哪个比较好”

现在很多朋友想买房子，但有一个问题困扰着大家。 第一，现在的房地产市场出现了商业住宅和住宅住宅两种不同的住宅，所以今天要带着大家一起了解商业住宅和住宅的区别，让大家可以根据诉求进行选择。

1 .不同的功能

住宅建筑的功能比较简单，第一是满足人们的居住功能，为人们提供避雨的场所。

企业的功能有更多的复杂性。 商业地产最常见的功能是作为中国商品新闻流通的基础教育设施，承担着商品流通和展示的功能，满足人们购物市场的诉求。

2 .不同的位置

住宅地点的选择更加灵活。 无论市中心、郊区、荒郊野岭，住宅开发都是可能的。

生意不同。 一家公司离开城市来到郊区，必须研究其业务拷贝和风格。 例如适合市区的零售商场，到了郊外就不太能生存了空。

3 .不同的顾客

住宅区涉及的顾客水平比较窄，商业区涉及的顾客水平比较广。 住宅快速发展目标公司的顾客所做的事情通常分为投资型顾客和个人顾客两大类。 投资者通过购买后的租金和不动产价值获利。 顾客为购买后的个人用(不考虑迁移户口和常住户口)。

商业地产的顾客包括经营者、商店投资者和目标顾客。 经营公司的商户可以分为主力店、副主力店、旗舰产品企业品牌店、普通教育企业品牌店。 下表是某商场目标商户的分类。 可见各类商家对房地产的要求不同。

4 .不同土地的采用年限

宅基地权是70年，但商业所有权只有40年。

5 .结算差异

住宅与学区挂钩，可以定居的商行不能进入学区或定居。

6 .水费和电费不一样

并且水电单价符合本地区商业房地产支付标准(高于本地区住宅水电单价)。 商营的大部分地区不允许采用天然气，有些地区不能采用明火，所以烹饪非常困难。 另外，商营的贷款期限通常低于住宅。

7 .流动性差异

商品的流动性不及住宅。 因为我国商业地产的交易价格更高。 房子可以享受增值税、契税、个人税等优惠，但是商行必须承担所有的税。 整体税费价格达到10%-15%，房屋税费价格仅为2%-5%。

当然，商品房和住宅的区别，并不是为了告诉大家商品房里坑很多。 两处房产各自购房者的诉求不同，必须根据具体情况进行具体选择。 那么，那就买商品房，那就买住宅？

投资的话，需要商业用的房间。 因为商业用房的收益率很高。 商业凭借市中心的区域特点和完善的商业配套服务，可以汇聚人群，开拓商机。 商业综合体的住宅投资价值和上升速度是普通社区的1.5倍以上。 商品房可以用于企业登记。

如果自己住的话，建议买住宅。 住宅契税为不动产总额的1.5%，商业和住宅契税为3%。 如果通过银行贷款，利息收入不一样，商业大楼需要1%左右的利息，每月要支付很多利息。 生活费、水电费等。 开发商承诺在购买前按民间标准收钱，但如果是企业的话应该按公共标准收钱。 交易费用:商业用地(商住楼)按全额最高标准征税，但住宅有很多税收优惠，差5.6%营业税1.5契税最大=7.1%税，50万套房子3.8万税。

现在，大家知道自己应该买商品房还是住宅吗？ 其实，更好的认知商务房和住宅的区别只是为了方便大家根据诉求选择合适的住宅。 两者没有优劣之分，当然什么也不买就亏了，所以大家可以放心购买。