“小区容积率多少合适，容积率是怎么计算的”

大家在买房的时候观察过这样的问题吗？ 那就是小区的容积率。 也有没听过容积率这个词的朋友吧。 买房子的时候不能说关注容积率。 因此，今天我们来调查一下小区容积率有多合适。

容积率是指总容积率与社区净用地面积之比。 也称为建筑面积的总密度。 对一家开发公司来说，容积率决定了房价中地价的比例，但对中国居民的生活来说，容积率直接影响居住舒适度。 在好的居住区，高层住宅建筑容积率在5%以下，多层住宅建筑容积率在3%以下，绿地容积率在30%以上。 但是，由于土地价格的限制，并不是所有的项目都能实现。 容积率是衡量公司建设快速发展用地采用不同强度的重要因素指标，其值为无量纲之比。 容积率越低，居民舒适度越高，舒适度越低。

通常是指地上以上各种建筑的总建筑面积与某基数内的基数面积之比。 根据规划和管理的需要，地下建筑面积可以计算地下建筑面积比。 其实一直是当地政府决定的。 仔细探索了地下室是否计算容积率，地下商业建筑(商业建筑)是否计算容积率。 不计算容积率是为了节约土地，鼓励地下空之间的开发。 计算容积率是为了规范房地产市场，防止不良房地产开发商挖洞。 容积率与建设用地规模直接相关。

建筑面积通常有以下特殊教育情况，可以按照《建筑新闻工程管理建筑面积计算技术规范》( gb/t50353-)的规定计算:

1、建筑底部框架空用于通道、公共停车场、绿地布局、居民休闲、配套设施等公共用途。

2 .建筑设计的上部有楼梯间、储罐间、电梯系统室、结构(设备及管道)转换层、下层控制车库、异物间等。 层高在2.2米以上的，建筑面积按总面积计算，层高小于2.2米的，建筑面积按1/2面积计算。

.建筑物的阳台，无论是选择凹阳台、阳台还是未密封的阳台，都是按照水平投影面积的一半进行计算的。 各类阳台深度超过1.8m时，关闭阳台按整体面积计入容积率。

4、半地下室屋顶高度比室外地面高1.0米以上的建筑部分应纳入地面建筑面积的计算值。

5、建筑物室外地面标高不一致的，以建筑物周围最近的城市道路标高为基准，增加0.2m作为室外地面，按上述规定批准。

6、根据国家有关法律规定，容积率计算公式中的总建筑施工面积不包括地下室和半地下室的建筑单位面积，屋顶建筑面积不超过一个标准及建筑面积的10%。

但是，在领域根据gb50489-2009《化工公司总图运输设计规范》，

容积率= (建筑面积、结构面积) /厂房面积

如果建筑物高度超过8米，则按两倍的建筑物面积比计算建筑物面积比(各地区或城市均有自己的规定)。 。

容积率”是项目总建筑施工面积与总企业土地利用面积之比。

看到这里你可能有点迷惑，但不够简洁，所以不直观地知道小区容积率有多合适。 所以，现在我给大家展示一个简单的方法。

在100平方米地块上盖房子，建筑面积100平方米，2层，总建筑面积200平方米，容积率2.0。 3层的话，1层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率1.5等。

总用地单位面积10万平方米，总建筑施工面积8万平方米，容积率0.8

总用地面积100000平方米，总建筑面积100000平方米，容积率为1。

总用地单位面积10万平方米，总建筑施工面积15万平方米，容积率1.5

同样数量的建筑楼层，容积率越小，居住密度越小，比较舒适。 反之亦然。 因此，容积率超过5时不建议购买。 什么容积率好

容积率0.8 ~ 1.2。 如果社区是多层的，环境就是一流的。 其中混杂着低层住宅，只要有排着队的房子，环境只能说是一般的。 根据房屋的建筑类型不同，容积率也不同。 买房子的时候可以观察容积率的问题，所以今后居住的环境会更舒适。

现在大家都知道小区容积率有多合适了吧，但是没必要过度追求容积率。 毕竟，现在人很少。 但是，必须稍微观察一下。 毕竟，花钱买房子是住一辈子的。 如果不舒服，会不会太麻烦？