“土地契税是多少？按什么计税的？啥时候交呢？”

土地契税是土地和房屋所有权转移时向负责人征收的税。 现行《中华人民共和国契税暂行法令》自1997年10月1日起施行。 在中国境内取得土地、房屋所有权的企业和个人，必须依法缴纳契税。

一、土地契税税率是多少

(一)首次购买的，土地契税减半:首次购买普通住宅契税税率为3%，享受减半的税收优惠，即按1.5%征收。 计算公式:支付契税=成交量*征收率1.5%；

(2)第二批购房者按3%征收土地契税:契税税率为3%，不再享受税收优惠政策。 计算公式:应纳税=成交量*3%；

(3)二手房契税税率为3%，个体在其中购买的第一套普通住宅减半。 计算公式:支付契税=成交量(或市场指导价格) *3% (视情况为1.5% )。 。

二、土地契税按什么计税？

1 .契税的计税依据是不动产价格。 由于土地和房屋所有权的定价和转移方法各不相同，计税依据情况而定。

2、国有土地的开采权转让、土地的开采权销售和房屋的销售都以成交价格为基础。 成交价格包括负责人应交付的货币、实物、无形资产或其他经济收益。

土地采用权赠与和房屋赠与应当参照土地采用权出售和房屋出售的市场价格，并经税务机关批准。

4 .土地开采权和房屋交换是交换的土地开采权和房屋的差额。 因此，价格相同时免除契税，不相等时向提供越来越多货币或无形资产或其他经济利益的一方交纳契税。

5 .以分割方法取得土地使用权，房地产转让经批准的，房地产转让人应当缴纳的土地契税。

并且国有土地的开采权转让、土地契税是受让人为取得土地的开采权而支付的所有经济利益。 按照“招标、拍卖、挂牌”顺序取得国有土地开采权的，按照成交，土地总价格征收契税，不扣除其中土地的前期开发价格。

三、土地契税什么时候交

不同的地方有不同的规则。 有些地方规定在交房前交纳土地契税，有些地方规定在签约后10天内交纳土地契税。 但是，房屋土地契税纳税的时间根据目前的操作，房屋竣工验收后，交付录用时，办理不动产证明时统一缴纳房屋土地契税，但房屋交付后不得超过一年。 否则，必须缴纳滞纳金。

根据相关规定，土地契税可以从办理不动产证明之日起缴纳。 以上是土地契税的相关内容哦，希望对你有所帮助！