“酒店投资需要多少价钱？多久时间才能回本？”

投资五星级酒店需要多少价格，需要多久的长期还款？ 这实际上是许多复杂的经济链条。 可以说五星级酒店可能从收回土地那天就恢复原状了。 你相信吗？ 让我们来看一下分解

1 .建设面积约3.5万平方米的五星级酒店需要多少钱

这笔账很好。 根据常见领域的算法，每平方米1万元，大致需要3.5亿元。

这不是灌水吗？ 因为这不是重点，五星，有很多类型的酒店，有很多导致价格发生巨大变化的因素。 所以在不以图纸为根据的情况下，计算工程价格是流氓行为。 价格计算的差异主要来自以下方面。

1 .企业品牌。 当然，在准备、方案、图纸方面，对于采用外卡的团队来说，这个项目的准备价格会高很多。

2 .地理条件。 地下水等条件下，高层建筑低，土建费差异较大。

3 .设计教学风格。 总而言之，欧式高于新中式，新中式高于现代建筑风格等。

4 .团队是否明白酒店的准备非常重要，可以把酒店整体的建设价格控制在20%以上，没有夸张过。

5 .设备选择和功能布局影响酒店的价格。

6 .公司的社会性质影响酒店管理价格。

总结一下吧。 以上条件控制得很好。 拨出3.5亿美元，可使3万平方米以上的五星级酒店全面开业。

第二，3亿5千万美元包括土地的价值吗？ 答案是:是的。

酒店的地价贵吗？ 答案是:很贵。 不贵。

酒店地图用于商业用地，但酒店地图和住宅用地的价格相差不大。 根据某四线城市地价，商业用地20亩左右，容积率2.7左右，分别为500万亩和1亿元。 当然，这是以市场价格为参考。 今后酒店销售的时候，这个价格可以作为判断的参考。 但是，如果五星级酒店是以这个价格入手的话，纯损失是没错的。

五星级酒店的合适地价是多少？ 可以收地价，也可以零地价。 我们先来看看酒店管理项目的重要性。

建设五星级酒店需要长时间的计划和准备。 五星级酒店地价是根据公司项目进行专门研究制定的，就像我们教育快速发展用地、科研用地和商品房用地的区别一样。 得益于五星级酒店的商业特殊性和周边房价的拉动，也可以提升城市形象，提高周边地价。 而且五星酒店投资大，恢复慢，市场运营风险大(比如今年疫情，很多酒店倒闭，损失无法预估)。 如果可能的话，房地产开发商不想做这个项目。 但是，由于房地产的地价政策有时也会建造一些酒店，所以市场上有产权酒店。 这样开发商就不用付钱了，可以提前收回资金，把生意卖掉，风险都在买家手里，很划算。

酒店拥有土地的时候也必须投标。 这是红线，需要执行。 但是，酒店用地通常以低价成交，有建设条件(酒店标准、拥有年限等)。 )，另外，因为不能用于其他形式的开发，所以谁也不会抢夺和拍摄。

酒店建设有激励政策，房地产开发没有。 酒店的快速发展问题不是分期销售，而是中国的城市生活需要我们这样的投资建设项目来提高城市的商务接待能力和形象，所以对酒店有很大的支持国政策。 但是，在这样的政策下，也很少有人修酒店。

所以很好啊。 用激励政策抵消地价，实现零地价也不是不可能。 对酒店来说，地价似乎可以无视计数，也可以盈利。 如果算地价差的话，有些酒店在拥有土地的时候就已经还了。

这个问题是酒店管理的核心。 公司做业务不考虑回收是不负责任的。 但是，在酒店投资过程中，发生了盲目投资、盲目新增、过度建设等，酒店自开业以来注定年年亏损，这是投资团队对酒店的无知造成的。

因此，酒店的运营质量是酒店回收的重要环节，但初期投入过大，损失的主要原因是诸神无法抽回。

为了正常运行，五星级酒店的回收周期定为5-7年。 像今年爆炸一样的操作异常，很难说。 这就是为什么投资大，盈利期长，是很多领域不愿意接触酒店的原因。

第四，最后进行关键的技术问题。 3亿5千万美元一次也不重复吗？

显然很多人推测结果，所以没必要这么做。 如果资金安排好了，建设完成后，整个项目的支付率可以达到80%，即使支付得很好，当然也不能借国家土地的钱。

最后，决算后剩下的时间很长。 也有因检查等问题持续1年左右的项目。

公司的投资管理酒店，特别是高星级酒店，涉及巨额金额，因为投资专业性强，周期长，商业银行风险高。 所以，高端酒店投资公司的运营还是需要我们进行专业团队关闭。