“首套房房产税怎么征收？首套房认定标准，首套房与二套房首要区别”

对于不动产的交易，国家为了限制买卖的投机行为，开始征收不动产税。 那么首套房房地产税怎么征收？ 让我们仔细看看。

首套房的房产税怎么征收？

1、购置税税率:对建筑面积小于120平方米的各类商品房，购房者可以征收一半的契约税。 也就是说，可以支付住宅售价2%的契约税。 购买超过120平方米的各类商品，需要支付售价5%的契税。

2、房屋交易手续费:按固定金额收取，购买建筑面积小于120平方米的商品房，购买者只需要支付500元的交易手续费。 购买建筑面积121~5000平方米的商品房，需要1500元的手续费；超过5001平方米的，支付5000元的交易手续费。

3、买卖合同印花税:支付房屋销售价格的0.05%。

4、公共维修基金:购买住宅时，需要支付住宅销售价格的2%进行公共维修。

5、房屋权属登记费:按0.3元/平方米的建筑征收，其中调查费0.12元/建筑平方米，房屋登记费0.18元/建筑平方米。

6、房产证税务盖章:房产证、土地聘用证每张5元。

7、门票工本费用: 4元/张。

知道首套房的房产税后，首套房的认定标准是什么？

1、贷款购买套房，商业贷款已经结算，贷款买房是第一套。 贷款前买了一套房，后来卖掉了，在房屋登记系统里找不到不动产。 但是，在银行信用新闻系统中，可以找到贷款记录，买房子。

2、我已经购买了全额套房，然后贷款买房是第一套。 买了套房之后，卖了，住房登记系统找不到第一套房产贷款的房间。

3、个人名下有两套房，但商业贷款记录全部还清，销售提供两个房子，提供可以销售的说明。 在这种情况下，如果是再贷款，则为第一套。 一套商业贷款已经以个人名义偿还，另一套是公积金贷款已经出售。 并可提供房屋买卖说明，申请商业贷款，购买房屋作为第一套。

4、夫妻一方婚前购房，采用商业贷款，对方婚前购房，采用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款。 如果贷款已经偿还给银行金融机构，可以根据借款人的还款能力来明确，具体可以根据信用状况等因素，灵活掌握贷款利率和首付的比例。 夫妻一方婚前有房，但没有贷款记录。 另一个人婚前有贷款记录，但名下没有不动产，婚后买房申请贷款是第一套。

第一套房和第二套房的区别:

1、无论有无利率折扣，差距都很大。 通常，购买第一套房时会有一定的价格优惠。 买房时，购房者要根据自己的还款能力和经济水平，仔细算账。 参考15%的利率，第一套房首付比第二套房少10万美元，总利息少11万美元，契税少0元或5000元。

2、在限购城市，家庭首次购买普通住宅。 商业贷款首付比例约为25%，各地可上浮5个百分点。 拥有住房，未相应结算住房贷款的家庭，为了改善居住条件，重新申请商业贷款购买普通住房，首付比例在30%以上。

的是第一套房的房产税相关知识，希望对你有帮助。